相对于居住密集 ， 人流量大的板块 ， 居住舒适度要高很多 。
在十几年前 ， 就已经奢侈的买下山河园的人 ， 非富即贵 。 如今 ， 我经过实地调研发现 ， 山河园现在的的居住率并不高 。
但是这么多年过去了 ， 老牌豪宅绿化率还是很高 ， 这是一个值得夸赞的地方 。
有与房子齐平的树木 ， 也有半个人高的矮灌木 ， 错落有致 ， 是个宜居的好地方 。
一些业主对于自家的庭院的设计 ， 也是各有风格 ， 既有古色古香的中式布局 ， 也有小清新的田园风 。
纵观整个小区 ， 几乎每家每户 ， 都有自己的独立空旷的地盘 ， 可以种上喜欢的花草 ， 蔬菜 ， 过上惬意闲适的生活 。
当前居住在此的居民 ， 生活气息很浓郁 ， 综合素质比较高 ， 并没有给人一种冷冰冰的感觉 。
不少业主在家门口长了枇杷树 ， 也有业主正在采摘枇杷 ， 小区内老人们聚在一桌打着扑克 ， 过着理想中的老年生活 。
小区本身建筑还是很有优势的 ， 窗墙比高 ， 叠墅向阳面 ， 基本都是窗户为主 ， 明亮通透采光好 。
3、豪宅小区管理疏漏 ， 环境维护有待提升
但是小区也存在一些问题 ， 比如小区门口的垃圾箱随意摆放 ， 垃圾散在周边 ， 地面上也有零零散散的垃圾 。
再往小区内部走 ， 依旧是路边的垃圾袋 ， 错乱无章的垃圾桶 ， 以及 ， 倒在业主庭院前无人打理树木 。
小区没有地下车库 ， 但是有一楼架空的私人车库 ， 大多都被业主打造成了收纳间 ， 或是居住使用 ， 而路边停满了私家车和电动车 。
与此同时 ， 我也和几位业主进行了简单的沟通 。
首先 ， 是一位非常和蔼可亲的大叔 ， 当被问到如何看待小区环境的时候 ， 他表示 ， 之前已经曝光过 ， 小区内部管理不善 ， 垃圾成堆 ， 但曝光后并没有改善 。
关于房子本身 ， 居住体验还是很满意的 。
我实探的当天 ， 刚好也看到几位业主聚在一户门前抱怨 ， 据了解是因为这家空调外机的摆放位置 ， 影响到了他们的居住体验 。
有位业主说：“你看看这里的环境 ， 我们不用多说 ， 恨不得马上投诉 ， 说多了怕影响房价 。 ”
可见 ， 业主对于当前物业管理 ， 小区建设还是有很多的异议 。 作为富人集聚的豪宅 ， 除了建筑本身的设计优势 ， 内部绿化景观优势 ， 环境管理也应该更加到位 。
也有中介表示 ， 小区维护是物业的问题 ， 但也跟业主的行为有关 。 小区大部分空着 ， 难免有不交物业费的业主 ， 物业也拧不过业主 ， 自然就不作为了 。
说实话 ， 我在去之前 ， 对这个老牌豪宅还是充满了期待 ， 但从进小区开始 ， 就发现无人把关的大门 ， 小区内也有多处物业管理不作为的地方 ， 有点失望 。
根据二手房网站得知 ， 小区物业费大约在0.6元/㎡/月 ， 确实不高 ， 但基本的维护工作还是没有做到 。
（图源:房天下）
垃圾清运 ， 路面停车 ， 业主矛盾 ， 装修垃圾等等问题 ， 应该是值得业主和物业共同面对 ， 和协调的问题 。
只有不断提升品质 ， 共同维护 ， 才能展现出我们的房子 ， 虽然老 ， 但是别有一番风韵 ， 才能让它在新鲜血液不断注入的长河里 ， 打造它不可复制 ， 和替代的经典 。
最后 ， 我想说：如果是你 ， 手握几百万 ， 是更愿意买老风景区经典的二手房 ， 还是新型板块的新房呢？欢迎留言 ， 一起讨论 。
推荐阅读
- 小区|快讯：双城区民乐-馨园小区建设工程设计方案批前公示
- 惠山|6月1日起 海口市范围内将实行不动产登记费“零收费”
- |沙区中山路一住宅房产拟转让
- 雅居乐|一套房子价格翻10倍，钱从哪里来？
- 石家庄|成交价每年5.88万元！乐山首宗闲置农房成功摘牌
- 南京|行业新逻辑下，雅居乐的选择
- 涂刷|墙面潮湿起皮脱落怎么处理？多乐士焕新服务怎么样？
- 乐居财经|整装的“资”色
- 双学位|【乐粉卖房】大良南向精装三房！276万元！临近顺峰山公园
- 司法拍卖|大连超5.4万平米涉宅地块使用权拟被司法拍卖 起拍价为9691.952万