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前两天发文 ， 提出了一个质疑：谁掏空了劳动者的口袋 。
大家都说是房子 。
毫无疑问 ， 对老百姓来说 ， 房子的确是一座巨大的山 。 但是 ， 这座巨大的山又是怎么堆起来的？我提到了资本的推力 ， 很多人又尖锐地提出：请问 ， 是谁给了资本这样的推力？
这真是一个难以回答的问题 ， 希望我的回答是富于启发性的 。
从源头说起 ， 关于土地财政
最近 ， 一直在看《人世间》 ， 这部电视连续剧描述了一个贫穷的时代 ， 光字片的房子破烂不堪 ， 就那破房子 ， 也不是你想有就有的 。 《人世间》中人与人之间的暖阳令我们泪目 ， 但是 ， 又有多少人能体会到那个时代住房的艰辛？
那时住房是计划分配 ， 大学留校的青年教师 ， 没个一、二十年分不上一套像样的二居室；上海人均工资最高 ， 人均住房面积却不到四平方米；而我现在所在的城市 ， 人均住房面积已经超过了90平方米 。 那时房子的窘迫 ， 绝不是现在的年轻人可以想象的 ， 不是房子贵与贱的问题 ， 而是根本不够住；一家三代挤在三十平米的空间中是常态 。
历史的比较永远价值非凡 。
这它述说了一个重大历史决策形成的时代背景 ， 我们不能脱离了时代谈正确政治；而这个影响了半个世纪而且必将长期影响下去的重大历史决策 ， 就是土地财政 。 现在回想起来 ， 那时候人是太傻了 ， 哪里知道房地产成了个疯子 。 单位在西安郊区买了一块地 ， 盖休养所 ， 一亩地区区三百元人民币；第二年 ， 单位出钱买了树苗 ， 休养所的老人义务为农村劳动种树 ， 村长却“觉醒”了 ， 说你们想做好人 ， 我爱死你们了 ， 但是 ， 挖一个树坑要收取五百元费用 ， 这就是房地产商品化的魔性 。
土地财政不仅仅要解决住房问题 ， 更重要的也要解决地方财政的来源 ， 这就是向土地公公要钱 。 所以 ， 如果要问谁堆起了房子这座大山 ， 那就要清楚房地产商品化的过程 。
私人资本投资 ， 当然要让人家赚钱；土地还是国家的 ， 所以 ， 赚第一桶金的是土拍 。 说 是土地拍卖 ， 其实是以租的名义 ， 我们中国人经常干这种里子与面子不一致的事 。 因为 ， 土地不能私有化 ， 土地完全私有化必将引起对体制的重新定义 ， 这是一条不可跨越的政治红线 ， 所以 ， 干脆让使用权与所有权分离 ， 以租的名义去卖 。 其实 ， 说到底是猫和咪的关系 ， 七十年租期 ， 到期了再续租 。
土拍赚了第一桶金 ， 能不能说房子这座大山是土拍堆起来的呢？
不能 ， 土拍只是成本的一部分 ， 不能决定房价成了脱缰野马 ， 一平米从八百涨到了一、二万 ， 甚至二、三十万 ， 完全超越了成本与市场供求关系的经济规则 。
房价暴涨的原因 ， 是衍生出了强大的金融属性
我们现在提出要回归商品属性 ， 强调房住不炒 ， 这本身就是一个经济学的判定 。 暴涨的推手是资本 ， 资本的集中衍生出了强大的金融属性 。
什么是金融属性？
更多的解释是来自期货 。 要我说很简单 ， 对应着房地产的关系 ， 也就是房子具有了增值功能 。 更通俗点说 ， 房子是可以用来炒的 。 金融属性越强 ， 越炒得离谱 ， 也就离开房子的商品价值越远 ， 最终把成本与供求关系的边际线甩出二十条街 。
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