【 调控|温州调控松绑作用未显现，成交量不升反降】
??3月温州楼市调控放松，包括首付比例下调至20%、公积金贷款额度增加到100万等一系列的松绑措施。然而，调控松绑至今温州楼市信心仍未得到提振，市区商品住宅成交量甚至出现不升反降的迹象。
??数据来源：CRIC数据库
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??从数据层面，具体表现为：
??· 去化水平降低。调控放宽至今，温州市区商品住宅平均单周去化仅2.6万方，明显低于松绑前半年4.4万方/周的去化水平，市场需求低迷。
??· 去化周期拉长。去化动力不足的情况之下，供应端仍持续供货，其中4.18-4.24单周供应放量11.2万方。温州市场库存的不断增加，致使去化周期从此前的8.6个月延长至10.3个月。
??值得注意的是，3.28-4.3这周市场异动，成交出现大幅提升，成交面积达6.4万方，为2月以来单周成交量之最。主要原因是当周成交主力龙湖揽境、海悦城钰园、美的旭辉城、万科世纪公元均响应调控号召，支持首套首贷，首付比例下调、公积金贷款额度增加，从而刺激了一波购房需求。但这波需求并没有得到延续，此后单周成交量始终徘徊在1.5-3.3万方之间。
??综合来看，目前温州调控松绑的执行力度不足，对市场促进作用不大，政策工具箱需进一步打开以刺激需求回升。
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