|天津楼市，下滑2.4%，连跌一年，南强北弱，17万的库存何去何从？
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作为直辖市之一 ， 天津有人口1373万 ， GDP有15695亿元（2021） 。 大城市 ， 港口城市 ， 发达城市 ， 与北京组合成北方最强的经济圈城市 。 温带季风气候区 ， 四季分明 ， 夏秋较短 ， 人口密度大 ， 土地肥沃 。 适合居住生活 ， 以及旅游养老 。
关于天津的种种介绍 ， 不再赘述 ， 相信大家都很了解 。 直接回归到楼市吧！
如果说天津是目前库存量最大的城市之一 ， 估计没有多少人相信 。 是的 ， 你们没有听错 。 天津的二手房库存量比北京还多 ， 在众多城市中 ， 天津的库存量最大 ， 高达17万 。 光贝壳网一家的资料 ， 就高达16万多 。 此时 ， 北京不到10万 ， 上海不到5万 ， 广州不到8万 ， 而深圳不到4万的库存 。
对比一下 ， 不知大家是什么感觉？给老北的感觉是 ， 真的太多了 ， 天津的炒房现象多严重从？
【|天津楼市，下滑2.4%，连跌一年，南强北弱，17万的库存何去何从？】那么 ， 咱们先看一下当下的天津楼市吧；
根据安居客的数据 ， 目前在售的天津二手房均价是 ， 17334元/平 ， 下滑2.4% 。
具体各区县房价如下；
和平 ， 63630元/平 。 河西 ， 36487元/平 。
南开 ， 34225元/平 。 河北 ， 21656元/平 。
河东 ， 23565元/平 。 红桥 ， 22167元/平 。
滨河新区 ， 13558元/平 。 开发区 ， 21472元/平 。
西青 ， 18603元/平 。 津南 ， 12478元/平 。
东丽 ， 15204元/平 。 北辰 ， 14954元/平 。
大港 ， 7243元/平 。 武清 ， 12968元/平 。
宝坻 ， 9033元/平 。 蓟州 ， 12545元/平 。
静海 ， 11521元/平 。 宁河 ， 10635元/平 。
从房价走势图看出 ， 天津的楼市 ， 在过去的一年里 ， 从3月份开始 ， 出现下滑 ， 然后连续下滑一年 。 糟糕的是 ， 截止今日 ， 楼市还不见回暖 。 可谓是楼市冰冷 ， 跌跌不休啊！
其中 ， 有13个区域房价下滑 ， 有5个区域的房价上涨 ， 跌幅较大的区域有 ， 河东 ， 河北 。 从地理房价图看出 ， 南部区域的房价比较高 ， 北部区域的房价比较弱 ， 呈现的是一个南强北弱的楼市分布图 。
那么 ， 为什么天津的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 天津也是受到这样的影响 。
此外 ， 天津是工业城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
2 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国人没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 天津的也是增加 ， 全国各地的法拍房每月递增 。
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