文章图片
文章图片
文章图片
作为河北最东部的城市 ， 秦皇岛的地理位置好 ， 东与辽宁交界 ， 西与唐山接壤 ， 背靠承德 ， 面向大海 。 秦皇岛是以皇帝命名的城市 ， 这里是港口城市 ， 也是著名的旅游城市 ， 有山海关 ， 北戴河等著名旅游景点 。
环境方面 ， 温带季风气候 ， 四季分明 ， 整体上环境优美 ， 水资源丰富 ， 适合居住生活 。 秦皇岛的优势是地缘位置 ， 交通方便 ， 背后有北京 ， 天津等大城市覆盖 。
目前秦皇岛有人口313万 ， GDP有1843亿 。 从人口经济看 ， 秦皇岛是一座4线小城市 ， 人口不多 ， 经济发展一般 。 秦皇岛的历史也是很丰富 ， 过去 ， 这里是工业小城 ， 全国最大铝业制造基地 ， 被誉为车轮制造之都 。 现在慢慢转向 ， 以旅游业为主 。
回归到楼市 ， 秦皇岛的楼市 ， 就像去年的冬天 ， 还未迎来春天 。 楼市冰冷 ， 连续下滑 ， 让不少购房者蒙圈了 ， 在这波下滑中 ， 很多人被套 。
那么 ， 当下的秦皇岛楼市是什么情况？我们来看看；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 11182元/平 ， 下滑5.4% 。
具体各区县房价如下：
【楼市|秦皇岛楼市，下滑5.4%，连跌一年后回归平静，冰冷的楼市何时结束】抚宁 ， 7409元/平 。 昌黎 ， 8913元/平 。
卢龙 ， 4987元/平 。 青龙 ， 5642元/平 。
海港 ， 11417元/平 。 北戴河 ， 10303元/平 。
山海关 ， 7247元/平 。
从房价走势图来看 ， 秦皇岛的楼市 ， 在过去一年里 ， 都是阴跌不止 。 连续下滑一年 ， 到了今年4月份才开始慢慢止跌 。
其中 ， 有6个区域的房价下滑 ， 只有北戴河区的房价保持上涨 。 是一个跌多涨少的楼市分布图 。
那么 ， 为什么秦皇岛楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 人口少 ， 购房客不足 。 前面说了 ， 秦皇岛的人口只有313万人 ， 真的是少 。 在过往的案例中 ， 人口低于400万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
所以 ， 秦皇岛的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市下滑是大概率事情 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 疫情影响 。 谁都没想到 ， 疫情能持续那么久 ， 而且还会持续 ， 因为外国人的疫情没办法做好 。 然后出口就受到严重的影响 ， 很多企业减薪减产 ， 造成工人收入减少 ， 那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大 ， 虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大 ， 但是看看有多少人断供就知道 。 杭州的法拍房超过5万套 ， 秦皇岛的也是增加 。 全国各地的法拍房每月递增 。
推荐阅读
- 楼市|利率下降引发提前还贷潮，这不利于楼市的健康发展
- 房价|2022年楼市迎来救市潮，为何都不谈降房价？3个现实原因
- 房贷利率|大连楼市现在把楼市调控放开，也是比较无奈了。
- 购房置业|三四线楼市投资属性完全消失，别再被忽悠买房了
- 日本|浙江杭州楼市：杭甬高速太小了，为什么？
- 商品|近期楼市新政频发 这是勇士对抗蹉跎的时代
- 保利|北京楼市，大城市楼市遇冷，多空对决下，10万的库存何去何从？
- 楼市|房企销售业绩大幅缩水，楼市整体状态不容乐观
- 上海市|全面复工后，上海楼市将何去何从？
- 楼市|2022年，重庆楼市5月综述