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说到北京 ， 大家都很熟悉 ， 关于城市介绍不再多谈 。 开门见山吧 ， 你们认为北京的房价还会涨么？
老北我了解到的两个信息 ， 一个是 ， 北京的常住人口比上一年减少了0.4万人 。 第二个是 ， 北京的房价调控仍然不放松 。
大家看这个数字 ， 觉得才4000人 ， 哼 ， 那么少 。 但是 ， 至少说明人口没有再继续增长 。 这在过往是很难想象的 ， 北京作为超级大城市 ， 又是首都 ， 人口一直是净增长 。 如果连北京这样的豪华超级城市 ， 人口都不可能保持增加 。 那么说明了什么问题？
说明人口往大城市变迁已经到了尾部 ， 房地产的红利时代早就过去 。 因为没有人口 ， 就没有住房需求 ， 没有住房需求的增长 ， 房地产怎么发展？房价还能继续上涨吗？
咱们先看一下北京的楼市现状 ， 再聊后面；
根据安居客数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 59626元/平 ， 下滑1.5% 。
具体各区县房价如下：
朝阳 ， 81178元/平 。 海淀 ， 101918元/平 。
东城 ， 119204元/平 。 西城 ， 123524元/平 。
丰台 ， 63983元/平 。 通州 ， 44797元/平 。
石景山 ， 54449元/平 。 昌平 ， 47255元/平 。
大兴 ， 46452元/平 。 顺义 ， 39986元/平 。
房山 ， 28200元/平 。 门头沟 ， 39855元/平 。
密云 ， 25514元/平 。 怀柔 ， 31648元/平 。
平谷 ， 23623元/平 。 延庆 ， 22096元/平 。
从过去一年里 ， 北京的楼市 ， 一直是下滑 ， 阴跌不止 ， 可谓是楼市遇冷 。 到了今年 ， 随着楼市的平稳 ， 北京的房价出现了横盘 ， 持续5个月之久 。
其中 ， 有11个区域的房价下滑 ， 有5个区域的房价上涨 ， 中心区强 ， 周边弱的分布 。 房价较低迷的区域主要集中在北部 ， 密云 ， 平谷 ， 怀柔等等 。
那么 ， 未来北京的楼市走向如何？
主要看三点；
1 ， 库存大 。 根据房产网数据 ， 目前在售的二手房挂牌量高达9万套 ， 算了安居客 ， 贝壳网等平台的数据 ， 至少有超过10万套的库存 。 然而根据去年的成交量推算 ， 每个月才3千套左右的成交量 ， 那么要消耗这10万的库存 ， 需要30个月 。 去库存周期太长 ， 去库存压力太大 。
值得注意的是 ， 这只是二手房的数量 ， 算上新房 ， 新楼盘 ， 以及待开楼盘的数量 ， 那么北京的去库存压力更加大 。 因此 ， 未来这10万套的库存何去何从？将是首要解决的难题 。
2 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 北京也是受到这样的影响 。
加上 ， 北京是直辖市 ， 超级大城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
3 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年北京的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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