要知道 ， 华润这个盘可谓是使出了浑身解数 ， 各类的推广和分销豪华套餐都全上了 ， 何故如此凄凄惨惨戚戚？
原因很简单 ， 一是市场 ， 二是位置 ， 三是价格 。
市场下行期是大势所趋 ， 全国一盘棋 ， 都在不同程度的放松 ， 房贷利率下调 ， 刺激住房需求 ， 可越是这样会有人去买吗？答案是否定的 ， 这样很多人更加谨慎了…
经开区目前有2个项目在售、待开项目5个 ， 待土拍3宗地 ， 遍布明珠广场、南艳湖、滨湖西区域 ， 可以看出选择的余地现在比较多 ， 在预算空间范围内 ， 并且同价位差别不大的情况 ， 优先购入更好的地段和配套为上乘之选 。
以在售临湖社区的华润昆御府为例 ， 周边回迁房及厂区分布 ， 无地铁 ， 学区为经开自贸区实验学校 ， 限价18865元/㎡ ， 直接拉满精装修2500一平和装配式800一平 ， 最终均价22165元/㎡ ， 实际价格区间2.1-2.3万 。
而待开的是真正意义上的滨湖西板块 ， 邦泰新华星耀未来 ， 满分竞品质住宅项目 ， 层高3.1米 ， 与滨湖区世纪城商圈仅一路之隔 ， 东侧是京台高速 ， 按照学区划分为168玫瑰园南区 ， 限价19769元/㎡ ， 加上精装修和装配式 ， 预计入市价在2.2-2.4万左右 。
也就是说 ， 无论是位置 ， 配套 ， 还是价格上的优势 ， 华润昆御府 ， 也比不上待开的楼盘 ， 或者说 ， 你加点预算 ， 能买个位置 ， 配套 ， 更好点的 ， 难道不香吗？这个节点 ， 买对房子比盲目入坑 ， 要好太多了 ， 很多时候都是选择大于努力的 ， 错过的就不在拥有！
即使是前有追兵 ， 后有堵截 ， 可以预见的是华润也还是难以破局 ， 渡人需自渡 ， 难免不会出现历史重演 ， 万橡府的故事或许正在走来！
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