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楼市利率降了 ， 并且在个月的时间内利率降低至4.25% ， 为什么呢？是楼市行情不好还是别的因素呢？其实对楼市来说 ， 早就有伏笔了 。
自从2016年下半年回来 ， 整个楼市就开始了“房住不炒”的调控 。 其中最主要的目标就是打击炒房行为 ， 让房价回到合理的区间 。 回顾以往楼市火热的时候 ， 在几亿农民要进城的情况下 ， 整个楼市的需求被彻底的激活 ， 尤其是一些炒房客 ， 在整个楼市需求的作用下 ， 房子的价值被凸显出来 ， 这导致很多人对房产情有独钟 ， 在供求关系紧张的情况下 ， 房价开始快速上涨 ， 比如说环京津冀地区 ， 房价上涨明显 ， 房价也从几千元每平米涨价到几万元每平米 ， 甚至房价追平了北京 ， 很多刚需对此十分焦虑 。
因此楼市调控政策开始不断地严格 ， 尤其是2021年下半年开始 ， 全国楼市进入了一个相对温和的状态 ， 随着“两道红线”政策的出台 ， 开发商失去以往高傲的态度 ， 开始不断硬核购房者 ， 给出各种降价和优惠 ， 其最终目的就是让购房者买房 ， 尽快缓解自身的资金压力 ， 至于具体房价也折扣很多 ， 从几百到几万不等 ， 甚至还送车位、家电等 ， 诚意满满 。
但对购房者来说 ， 现在很多人都在观望 ， 并且很多人都认为这仅仅是房价下跌开始 ， 未来楼市房价到底是涨还是跌还不清楚 。
到了2022年 ， 这种降温的趋势还是继续 ， 并且很明显楼市的信心不够 。 这对作为支柱产业的地产行业来说 ， 不是好事情 ， 就目前的情况来看 ， 房价上涨过快 ， 打击炒房客等是正确的决策 ， 但这并不是打压地产 ， 毕竟在经济发展过程中 ， 地产经济还是比较重要的 。
所以自从4月份开始 ， 全国楼市开始了松绑的迹象 ， 还有了扩大的迹象 ， 到目前为止全国有超过100个城市给出了救市措施 ， 除了给出降低首付、房贷补贴等优惠以外 ， 房贷利率不断下降 ， 可以说这种优惠是前所未有的 。
全国楼市就进入了一个低温的状态 ， 很多城市房价都跌了 ， 开发商没有了过去趾高气扬的姿态 ， 纷纷放低姿态降价来迎合购房者 ， 目的就是想让购房者尽快买房 ， 以此来解决他们的负债压力 ， 当然房价优惠也确实很大 ， 降价幅度在几百元到几千元不等 ， 而且还送车位送家电等等 ， 确实很有诚意 ， 但习惯了过去房价上涨的环境 ， 大家对于这种突如其来的降温显得更加的谨慎了 ， 认为这或许只是降温的开始 ， 观望情绪非常的浓厚！
最近一个月以来 ， 很多城市开启了新一轮降低房贷利率的 ， 此前房贷利率普遍是5.5%-6% ， 这么高的年代利率对购房者影响很大 ， 毕竟率越高买房成本就越高 ， 反之成本就会越低 。 当下房贷利率不断地下调 ， 据说5月20日以后 ， 在监控的42个城市中 ， 有17个城市的房贷利率首套已经降至4.25% ， 二套为5.05% ， 可以说 ， 仅仅一个月的时间 ， 整个楼市房贷利率都在下调 ， 这对买房人来说是个好消息 。
从目前的表面数据来看 ， 可以为买房人节省大量的资金 ， 每个月可以节省好几千的资金 ， 如果放到过去 ， 这种利好出来之后 ， 很多买房人都会抢着去买房 。 但现实情况则让人大跌眼镜 ， 除了极个别城市的楼市回暖之外 ， 很多城市的房价依然冰冷 ， 变化不大 。 秒懂看来 ， 利率下调确实可以吸引部分的购房者 ， 但对大多数购房者来说 ， 对买房成本很敏感 ， 就节省了那么多 ， 没有诱惑力没有想象中的那么大 。
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