??库存
??短期改善不改长期去化压力
??六成城市消化周期超18个月
??5月整体市场环比供应继续下降而成交微增，故整体供求情况改善。监测的30个重点城市供求比普遍降低，除深圳、厦门、成都、无锡等8城供求比增加。长沙、合肥、重庆、、南京、南宁和三四线中佛山、东莞已由供过于求转向供小于求。5月连番新政对新房市场已有一定成效。
??重点城市受成交向好支撑，库存消化周期普遍环比缩短。如南宁、大连、东莞、青岛、长沙等月末库存消化周期环比缩短超10%。但需要注意的是，30城库存去化仍有大压力，消化周期同比有较大涨幅。除合肥、南京、重庆、济南、宁波等少部分城市外，其他城市库存消化周期仍在18个月以上。
??成交结构
??深圳低档及中低档产品热销
??北京144平以上占比上升4 pcts
??4月和5月上海受新冠疫情影响，备案数据多为一季度成交住宅延迟网签。
??从价格段分布来看，低档产品占比北京下降2pcts，深圳上升3pcts；中低档产品占比北京和深圳分别上升1pct和3pcts；中档产品占比北京和深圳分别下降2pcts和9pcts；北京中高档、高档产品分别上升3pcts和下降2pcts，深圳中高档产品占比上升6pcts，高档产品占比则下降8pcts。
??从面积段分布来看，90平方米以下产品占比北京下降7pcts，深圳上升11pcts；90-120平方米产品占比北京上升5pcts，深圳下降6pcts；120-144平方米产品占比北京和深圳分别下降1pct和3pcts；144-200平方米产品以及200平方米以上大户型产品成交占比北京和深圳分别上升3pcts和下降2pcts。
??二手住房
??成交环比降7%仍未企稳
??京杭下行而深莞筑底回升
??5月二手房市场整体环比再降，10个重点城市预计成交346万平方米，环比下降7%，同比下降40%。前4月累计成交1660万平方米，同比下降46%。相比于5月新房30个重点城市预计成交环比增长，二手房市场复苏略晚。但从同比降幅较4月收窄16pcts来看，市场已向好。
??整体来看二手房市场同比和累计同比均已止跌，具体到各城市来看市场分化。5月放松二套房房贷、限购和人口落户的部分城市二手房成交规模已上涨。深圳、大连、南京、苏州、青岛、和三四线城市佛山、东莞成交环比均上涨。其中大连环比上涨36%涨幅最高，东莞则同比已上涨54%。而北京受疫情影响成交环比下降33%，杭州环比下降11%。
??土地市场
??成交量价齐跌
??六城集中土拍低热溢价率创年内新低
??5月，全国300城经营性土地成交总建面6606万平方米，环比下降16%，同比跌幅扩至63%；成交总金额2150亿元，环比下降32%，同比下降75%。平均楼板价3255元/平方米，环比下跌19%，同比下跌32%。
??本月7城完成集中土拍，但整体热度不高，如苏州首轮集中土拍平均溢价率低至3%，广州溢价率仅1.2%，济南和无锡溢价率都在1%左右，厦门和福州二轮土拍明显遇冷，和上月深圳、杭州的土拍高热表现截然不同。受此影响，平均溢价率降至3.7%，环比下降1.6个百分点。
??土地流拍现象再度恶化。重点监测城市平均流拍率升至19.8%，环比上涨3.8个百分点。集中土拍的城市仍是流拍主力，如济南、南昌、成都、福州等均有多宗地遭遇流拍。尤其是济南，受限于多宗地捆绑出让，房企拿地意愿不高，首轮出让的29宗宅地中便有13宗遭遇流拍，首轮流拍率仅次于天津。
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