人才持续流出 。 那么从城市的规模跟分类来看 ， 一线大城市因为有严格的人口限制 ， 所以它的人口基本是比较平稳的 ， 变动不大 。
那么二线城市来说 ， 往往是人才持续聚集 ， 三线则比较平衡 ， 四五线那是人才大量流出 ， 所以我们看这些人才流出的地区以及345线小城市 ， 他们的房市不会有太多增长空间了 ， 甚至以后还会下降 ， 而且在中国总人口下降的大趋势下 ， 这种效果会更加明显的 ， 因为你想5年之前我国的出生人口还能有一千五六百万 ， 但是短短几年间出生人口就减少了500万 ， 你想想这少了的500万人背后也是未来500万的住房需求就没了 。
而且现在中国人的
因为你要知道房住不炒理念的落实是长期的 ， 要想靠房子投资赚大钱是基本不可能的了 ， 而且一二线大城市有价值的房源也多集中在繁华的地段 ， 如果是普通地段 ， 其实跟345线城市没啥区别了 ， 而且这些大城市中心地段房子的价格也是普通人所望尘莫及的 ， 那是普通人能买得起的吗？
就算你是大老板有钱买得起 ， 如果持有了多套房的话 ， 在未来还很可能面对一个房产税的风险 ， 或者说变现非常困难的风险 ， 所以说现在买房子要换思路了 ， 换逻辑了 ， 过去那种闭着眼买房赚大钱的时代已经过去了 ， 我们现在选一套好房子首先是拿来住的 ， 其次是为了能够保值的 ， 而不是说为了投资获取暴利 ， 不然你还用老思路买房子的话 ， 那房子在以后很可能就会变成你的烫手山芋了 。
其实现在除了可以买房外 ， 还有很多好的投资方式去选择去配置我们的财富 。 我们在投资的过程中 ， 它的第一件事就是要注意安全的流动性 ， 其次才是看它的收益高不高 。 另外我想说现在年轻人对买房子其实兴趣不是特别大 ， 有一部分年轻人他其实是不愿意买房的 ， 他们更喜欢租房子 。
根据调查显示 ， 虽然住房仍然是90后的刚需 ， 但是在他们之中只有1/3的人能够为了买房而去愿意降低自己的生活质量 ， 背上沉重的贷款 ， 超过55%的90后毕业生表示说 ， 如果让他们背上沉重的房贷 ， 他宁愿不去买房子了 ， 可以说在一线的大城市房价跟收入的比都超过40倍了 ， 太高了 ， 超出普通年轻人能够承受的水平了 ， 我想这也是大多数年轻人不愿意买房的原因 。
那么随着时间推移以及这些年轻人工作的灵活性变强 ， 很多人现在都选择租房子 ， 而且以后我想随着租购同权的这个概念出现 ， 会令更多的人转向去租房子 ， 要知道为什么很多人喜欢到大城市买房 ， 这是因为他们想享有大城市的优质资源 ， 比如说优质的学校医疗资源等等的 ， 那么在过去你想拥有这些资源 ， 必须得买房才行 ， 得拿到房屋的产权才能享受这个区域内的福利资源 。 不过如果租购同权出现的话 ， 也就是说你租房子也可以享受到这个城市给你带来的福利以及资源 ， 那么我想更多的人是会愿意去租房子住的 。
另外我国人口流动性的增强也会促进租房子市场的发展 。 根据国家卫计委的报告来看 ， 到2030年我国的流动人口将达到3.27亿 ， 也就是说8年以后 ， 中国大概有1/5的人口可能都会在流动当中 ， 那么人口的频繁流动就会让租房成了更加适宜居住的方式 ， 也会为租房市场带来庞大的流动租客群体 ， 而且现在的大城市房价确实太贵了 ， 动不动就成百上千万的 ， 就算现在的银行去帮你降低贷款利率 ， 降低首付比例 ， 那么面对如今一个工作很难找的环境下 ， 利润率普遍降低的环境下 ， 那么年轻人他的月供压力依然是巨大的 ， 而且对很多经营一些小买卖的年轻人来说 ， 一旦因为疫情隔离了 ， 你店铺关门不能赚钱了 ， 那么月供咋办？很多不稳定因素都得考虑到 。
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