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730万→477万 ， 同户型法拍房经一年时间拍卖结果差别巨大 ， 只是因为租约吗？
去年6月 ， 罗湖区一套94.64平方米的法拍房以730万的价格成交 ， 共有22人参与竞拍 。
今年 ， 该区域同户型法拍房起拍价477万无人问津 ， 观其差别 ， 无非是这套法拍房带租约 ， 租约有效期至2028年 ， 租金一次性付清 ， 按照4000元/月 ， 租金约27万左右 。
虽然 ， 我们猜想该租约是原业主有意为之 ， 或为阻止拍卖进行 ， 但仔细盘算这种操作对于意向买家而言意义并不大 。
在此 ， 我们拿去年成交的那套房做比对 。
起拍价：去年那套起拍价379万 ， 今年这套477万；
楼层：虽然是老破旧 ， 一个中楼层 ， 一个高楼层 ， 但同小区同样的拆迁政策 ， 买这小区大多为了拆迁赔偿款和学位（翠园中学）;
租约：今年这套带租约 ， 已付租金约27万左右；
所以 ， 这两套房之间的差别点无非就是租约、楼层、起拍价 。
但我们核算下 ， 如果今天这套房以起拍价477 万成交 ， 如赔偿租金以后 ， 成本大概在500万左右 ， 对比去年成交价仍有200多万的价差 ， 总体肯定是不亏 。
当然 ， 还有另外一重原因 。 现行经济不明朗 ， 这套房起拍价对比去年高一些 ， 有些人不敢轻易下手 ， 也许还有人坐等二拍 ， 但二拍还会是流拍状态吗？我看未必！在此小编猜测二拍估计会突破一拍的477万 ， 预测在600+万左右 ， 让我们拭目以待吧！
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