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摘要：资产处置、债务展期、债务置换很重要（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|雯雯
宝龙地产到底会不会迎来好消息？
近日 ， 宝龙商业发布公告：
由于集团就完成交易后收回物业部分的空置管有权作自用取得承租人同意存在实际困难 ， 并鉴于当前市场环境及资本市场近日波动 ， 董事会经慎重考虑后 ， 议决主动终止协议项下的交易 。 因此 ， 于2022年6月6日 ， 公司子公司上海商盛与宝龙控股子公司宝龙富闽订立终止协议 ， 以即时终止协议 。 上海商盛并未向宝龙富闽支付保证金 。 鉴于终止事项 ， 交易不会进行 ， 上海商盛与宝龙富闽在协议下各自所有的责任及义务应予释放和解除 。
表述太复杂 ， 杠杆地产翻译成一句话 ， 宝龙商业终止收购宝龙控股旗下上海办公楼宇 。
同时又传出消息 ， 宝龙地产正与中国华融 ， 就前者位于杭州市滨江区的写字楼出售事宜进行洽谈 。
债务压顶的宝龙地产 ， 制定了庞大的资产处置计划 。
【广州市|动静频出，债务压顶！宝龙地产来到生死时刻？】可以说这些资产能否卖出去 ， 并收获一个不算太差的对价 ， 对宝龙地产简直太重要了 ， 甚至在杠杆地产看来或许攸关生死 。
1、债务压顶
根据宝龙地产年报的披露 ， 截至2021年末 ， 借款总额约为729.58亿元 。
2020年末 ， 该数字为665 。 67亿元 ， 2021年底较2020年末 ， 增加约9.6% 。
如果只看增长的幅度 ， 似乎也还好 ， 但如果把绝对数字和销售、营收拿来比较一下 ， 还是要震惊 。
2021年 ， 宝龙地产合约销售额首次突破千亿元 ， 刚好1000亿元出头 ， 而营收只有399亿元 。
这么一看 ， 宝龙地产的债务压力 ， 也就更方便杆友理解 。
具体来说 ， 借款包括银行及其他借款约439.59亿元、公司债券约89.94亿元、短期融资券约
3亿元、商业按揭支持证券约23.29亿元、资产支持证券约12.76亿元 ， 以及及优先票据约161亿元 。
其中1年内到期的借款为220.23亿元 ， 比2020年底的206.01亿元增加了十来亿元 。
在借款总额中 ， 杠杆地产看到年报披露 ， 宝龙地产1年后到期的借款约509.35亿元 。
感受如何？
而截至2021年末 ， 提宝龙地产现金及现金等价物及受限制现金250.68亿元 ， 这其中受限制存款及现金约有56.61亿元 ， 也就是说宝龙地产能自由支配的现金及现金等价物约为194.07亿元 ， 不足以覆盖其1年内到期的220.23亿元短债 。
基于此 ， 宝龙地产2021年的净负债比率比2021年上升2.8个百分点 ， 为76.7% 。
因为借款总额升了 ， 宝龙地产2021年的借款成本也水涨船高 ， 同比上升20.5% ， 为51.93亿元 。
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