不管是公积金贷款还是商业贷款，只要在满足限购政策的条件下，贷款买了第一套房还可以买第二套，不过首付比例会根据规定上调 。同时需要注意的是如果第一套房申请的是公积金贷款，同时，第二套房也要申请申请公积金贷款，那么第一套房的公积金贷款就必须结清 。
买二套房必须还清首套房贷款吗买二套房不是必须要还清首套房贷款 。申请商业住房贷款，无论首套房是否已还清贷款，都可以申请二套房按揭贷款，但会影响二套房的首付比例和贷款利率 。
如果二套房申请的是公积金贷款，那么就要视首套房贷款类型而定 。若首套房也为公积金贷款，那么必须还清首套房贷才可以再次申请住房公积金贷款 。而若首套房为商业住房贷款，那么即使没还清也不影响二套房申请住房公积金贷款 。
首套房和二套房贷款的区别1、贷款额度不同：一般情况下首套房贷款要求用户自备房款总额30%的首付款，也就意味着最高可以贷款7成;而二套房贷款要求自备房款总额50%—60%的首付款，意味着贷款额度在4成至5成之间 。
2、贷款利率不同：根据规定，往往二套房的贷款利率是要高于首套房的贷款利率的，以公积金贷款来说，二套房贷款年利率会在首套房贷款利率的基础上上浮10% 。
【贷款买了第一套房还可以买第二套吗】3、贷款难易程度不同：相对来说，二套房贷款在审核上会比首套房审核更加严格一些，会对首付款的来源、用户的征信以及银行流水都进行严加审核 。
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