|刚需第一次买房,买17层的小高层,还是买6层的洋房?

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对于刚需而言 , 产品类型其实并不是最重要的关切点 。
因为不管是17层的小高层也好 , 还是6层左右的洋房也罢 , 处在刚需的价格预算范畴内的 , 大概率不会有改善型居住那种太高档的品质 。
产品力(包括户型、物业、绿化等)方面 , 顶多也就能够接近个中等层次的水准 。
而刚需未来是大概率会再买改善的 , 要么置换 , 要么直接买二套 。
所以 , 对于刚需而言 , 比起在17层小高层和6层洋房之间来选择 , 更值得关注下面几个方面的对比:

1、地段和配套如果不考虑层高 , 在地段和配套上 , 当然是哪个更接近于市中心、哪个拥有地铁站、商场、学校、医院等硬核配套 , 就选哪个 。
一般来讲 , 同等价位层次的小高层区位 , 多少都要比洋房优越一些 , 因为洋房容积率低 , 土地利用效率不如小高层 。
洋房虽然户型面积大 , 居住密度低 , 但是也可能位于非主城、非核心区域 , 也就是常说的“远大新” , 这些板块 , 未来的流动性和增值空间 , 可能要比位于市区核心板块的小高层逊色不少 。
同样的价位 , 小高层产品虽然可能户型面积没有洋房那么阔绰 , 容积率没有那么低 , 产品力上可能不如洋房 , 但是在地段和配套上 , 也许能够更胜一筹 。
当然 , 也有反过来的情况 , 小高层地段配套不如洋房 , 总之就是掌握一个原则 , 以地段、配套为第一优先顺位考虑的因素 。

2、梯户比梯户比算是小高层和洋房为数不多的值得对比的产品力因素 , 因为很多洋房实际上是南北通透的板楼、1梯2户的设计 , 而小高层中 , 塔楼、2梯4户甚至3梯6户都比较常见 。
从居住密度来看 , 小高层要大于洋房 , 但是从刚需匹配程度和梯户比的设计来看 , 也许小高层是更适合刚需购买力的 。
毕竟 , 1梯2户 , 就算只有6层楼 , 一栋楼就算12户人家 , 但只有1部电梯 , 就显得资源比较紧张 , 特别是上下楼的等待时间 , 或者电梯维修期间 , 住在高楼层(5~6层)的住户就会比较尴尬 。
而小高层的塔楼 , 哪怕是2梯4户 , 和洋房的1梯2户 , 绝不单只是一个比例的问题 , 而是当一部电梯出现问题时 , 另一部电梯仍然可以替代并继续工作载人的便利 。
所以 , 虽然比例看起来都是1比2 , 但是2梯4户、3梯6户等梯户比 , 实际使用过程中 , 远远要比1梯2户的梯户比 , 更实用 , 更便利一些 。

3、有无特殊户型赠送在小高层和洋房的对比中 , 还有一种情况 , 也是值得重视的 , 那就是特殊楼层、特殊户型的面积赠送 。
比如 , 一楼送庭院、送地下室 , 那肯定就比另一种物业类型的普通一楼更好 。
再比如 , 顶楼送复式、阁楼或楼顶露台的 , 肯定也是优于一般顶楼的 。
这种特殊的户型赠送 , 在洋房的一楼、顶楼都比较常见 , 而小高层则主要是一楼带院子的比较多 。
不管是小高层还是洋房 , 一个很关键的因素 , 就是看这个院子或楼顶露台、复式 , 是否作为房本面积的一部分 , 是否划入红线以内 , 或者只是销售顾问和房企的售前口头承诺?
这一点如果搞清楚了 , 在小高层和洋房之间 , 自然就不难选择 。

4、性价比性价比是一个综合的概念 , 因为当我们把小高层和洋房拿来对比的时候 , 大多数情况都是默认其价位处在同一个层次水平 。

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