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我毫不客气地说一句 ， 很多所谓一二线大城市 ， 80%以上的房子都是烂房子 ， 尤其最近几年修的刚需小户型 ， 住不超过5年就成破房子 。 房地产的改善需求是非常非常大的 。
你以为丈母娘过去20年要求一套房就行 ， 后面20年还行得通？娶明星至少是稀缺别墅 ， 娶个稍微漂亮身材好聪明优秀的 ， 你一套破烂刚需小户型搞得定？优质女生是极度稀缺的资源 ， 对应的是稀缺房地产 ， 老老实实买改善型 ， 少听头条那帮无脑的傻子吹房地产不行了 ， 不行的是过剩的资源 ， 稀缺资源永远优质 。 房地产同样如此 。 更何况以后生育率是肯定会在刺激下迎来一轮大反弹的 。 多孩家庭会更加刺激改善需求 。
房地产以前靠高杠杆转的快 ， 以后就是做稀缺 ， 修的少 ， 修的大 ， 修的豪 ， 修的精 ， 谁转型成功谁就能走出来 。 老破小是真没戏了 。 中国房地产以后就像美国股市 ， 继续牛下去 ， 苹果谷歌们继续走牛 ， 但是小盘股垃圾股几十年都抬不起头 。
【商品房|现在建的商品房，30年后会是怎样的景象？】
说房子多少钱一平本来就是错误 ， 这是拿美女跟丑女比 。 稀缺的美女是极度稀缺资源 ， 每个都是独一无二 ， 丑女在女孩比例小的时候还行 ， 女孩比例大了 ， 就跟印度一样 ， 女方给彩礼 。 但是女孩再多 ， 你去娶个宝莱坞女明星 ， 指望女的给你彩礼？
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