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作者：子非鱼01 | 地王贱卖
不到迫不得已 ， 生意人哪会亏本甩卖 。
从最新获得的消息来看 ， 上一轮牛市中诞生的很多地王 ， 都已经到了迫不得已的程度了 。
根据每日经济新闻爆料 ， 厦门几年前的总价地王 ， 当初57亿拿地 ， 楼面价为37013元/平方米 ， 现在亏本甩卖了 。
按照二线城市整体的地价占成本50%左右计算 ， 加上税收成本、建筑成本、贷款成本合计 ， 房价必须要卖到7万以上 ， 才能保证不亏 。
当初 ， 拿地的开发商估计也是这么想的 。 但理想很美好 ， 现实太骨感 。 如今这个项目均价在26000元/平方米起 ， 这已是优惠后的均价 ， 比楼面价便宜了约10000元/平方米 。
项目的名称是海投自贸国际 ， 位于岛外的沧海区 ， 拿地的房企是海投 。
不知道当时开发商哪来的这个勇气 。 沧海区目前的平均均价是3.6万元/平方米 ， 当时的楼面价都与房价平行了 。
那几年 ， 在房价一片上涨声中 ， 很多房企都被喜悦冲昏了头脑 ， 地王此起彼伏 。
【观山湖|房价低于楼面价！多个城市的地王，折了】在当前的楼市大环境下 ， 地王一词 ， 仿佛已经消失了 ， 逐渐从大家的话语中淡出 。
但事实上 ， 地王离我们并不遥远 。 去年上半年 ， 楼市还没有冷场时 ， 长沙、广州、西安、重庆等地 ， 依旧有地王出现 ， 只是到了下半年 ， 土地市场开始大面积流拍 ， 才销声匿迹了 。
如果将时间再往前推 ， 地王如同家常便饭 。 有统计显示 ， 2016年全国一共诞生了350个“地王” ， 造就了房地产史上最多的“地王”之年 。
其中 ， 合肥一个城市就诞生了32个 ， 那一年的合肥 ， 房价领涨全球 ， 让地球人知道了 ， 中国有一个城市叫合肥 。
02 | 冲动的惩罚然而 ， 当年拿下地王的很多开发商 ， 当年有多冲动 ， 现在就有多后悔 。 后悔也没用 ， 必须为自己的错误买单 ， 为自己的冲动受到惩罚 。
此时应该响起一首BGM ， 刀郎那首曾经火遍大江南边的《冲动的惩罚》再应景不过 。
低价贱卖的地王 ， 远不止海投在沧海区的那个项目 。
厦门的另一个地王 ， 融侨翔安南部新城地块 ， 融侨集团2016年以42.18亿元拿下 ， 楼面价38345元/平方米 ， 2019年开盘 ， 目前在售均价为37500元/㎡ 。 面包价格低于面粉价 。
上海2016年诞生的全国单价地王 ， 融信万科上海静安区中兴路地块 ， 融信当年以110.1亿元拿下 ， 楼面价10.02万元/平方米 。 后来融信将49%股权转给了万科 。
2020年项目入市 ， 预售价仅12.98万元/平方米 ， 虽然高于楼面价 ， 但仍是在亏本卖出 。
此外 ， 东莞黄江镇东部产业园地王 ， 珠海唐家湾格力地产拿下的地王 ， 福州阳光城五一新城地王 ， 天津金地南开双峰道地王 ， 南京京奥港麒麟板块地王……
这些曾经名噪一时的地王 ， 如今全部折戟 ， 都在亏损卖出 。
它们都有几个共同特点 ， 一方面溢价率超高 ， 前几年牛市期间 ， 在房价高光时刻里 ， 房企们生怕不激进 ， 拿起地来非常执着 ， 甚至有点赌气叫价 ， 地价不断推涨 ， 溢价率不断走高 ， 200%以上的溢价率 ， 再寻常不过 。
地方政府对此当然乐见其成 ， 房企买得越贵 ， 他们赚得卖地收入越多 。
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