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观山湖|房价低于楼面价！多个城市的地王，折了( 二 )

商住观山湖


另一方面 ， 在溢价率不断走高之下 ， 诞生的地王楼面价基本与片区的平均房价平行 ， 这是一场豪赌 ， 他们幻想着到时候以翻倍价卖出 ， 数钱数到手软 。
然而好景不长 ， 2017年开启了全面大调控 ， 中心城市纷纷开启了新房限价模式 。 当年的卖主卖给你高价地块 ， 如今不允许你高价卖出 。 卖主们的卖地收入已经进账 ， 哪管得了那么多 。
在这种背景下 ， 很多拿了地王的房企 ， 一开始还不那么着急 ， 因为按照历次调控措施来看 ， 基本都是调控两年左右就会放松 ， 他们可以选择捂盘 ， 等放松了再拿出来卖 。
然而 ， 这些房企的算盘又打错了 ， 从2017年到2021年年中 ， 这一调控就维持了四年 。
进入2022年 ， 各种松绑政策虽然放开了 ， 但限价放松的力度有限 。 最关键的是 ， 如今的房地产已经进入了黑铁时代 ， 哪怕完全放松限购 ， 也难回到从前 。
他们等不起了 ， 别无他法 ， 只能贱卖 ， 还能捞回一点成本费 ， 要是再拖下去 ， 损失会更大 。
03 | 市场环境倒逼他们贱卖以厦门来说 ， 厦门5月下旬大幅放松了限购 ， 二孩及以上户籍家庭可以购买第三套住房 ， 同时非厦门户籍的可在岛外购房 。
在此之前 ， 无论岛内岛外 ， 非户籍购房都需要提供三年社保 。 大门打开之后 ， 并没有出现购房者大举入场的局面 。
商品房成交方面 ， 5月份新房成交面积6万平方米 ， 环比下降58% ， 同比下降87%（克而瑞数据） 。 二手房成交了2861套 ， 较4月份成交的2848套 ， 仅增加了13套（蓝房网数据） 。
土地市场方面 ， 第二轮集中供地流拍率依旧是10% ， 这还是国资房企兜底的结果 。 溢价率依旧低迷 ， 只有1.4% ， 和牛市期间的动辄百分百溢价率 ， 有云泥之别 。

显然 ， 放开限购大家也不敢买了 。 一方面 ， 很多人根本买不起 ， 另一方面 ， 买得起的在犹豫 ， 毕竟当下的中心城市 ， 没有无泡沫的城市 ， 厦门的泡沫 ， 又是最大的之一 。

一线房价 ， 二线城市 ， 三线收入 ， 是厦门最真实的写照 。 厦门目前的均价52763元/平方米 ， 仅次于深圳、上海、北京、超过广州 。

数据：城市房产网

如此高的房价 ， 在当下的大环境下 ， 大概率会有所调整 。
当然 ， 大幅度调整不太可能 ， 但阴跌的概率很大 。 尽管本号长线仍看好厦门 ， 毕竟厦门的人口增量一直不错 ， 经济发展速度也很快 ， 但房价虚高太多 ， 需要调整 ， 也会调整 。
厦门只是中心城市的典型 ， 其他城市大体也是如此 。
在这种背景下 ， 本身就急需现金流的开发商 ， 大多都在搞促销 ， 送豪车 ， 送购物卡 ， 打折 ， 实际上都是降价跑量 。
那些曾经楼面价与片区均价平行乃至更高的地王 ， 有几个能受得住

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