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五月刚刚过去 ， 各大城市都在如火如荼地开展楼市“救市”运动 ， 除了一些三四线城市以外 ， 很多一线城市也开始绷不住了 ， 加入了“救市”大军 。 例如前几天广州也悄悄迎来了第一个“救市”政策 ， 根据财经网披露 ， 在6月2日 ， 有广州的房产中介在其朋友圈宣布：广州购房社保要求出现松动 ， 非广州市户籍人士的纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的 ， 视同正常缴纳 ， 可购房 。 此外 ， 已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的 ， 可购房 。
广州放松限购 ， 很可能是拉开一线城市“救市”的序幕 ， 未来可能会有更多的“救市”政策出台 。 一线城市参与救市 ， 对于楼市来说意义重大 ， 因为在过去我国四个一线城市从来不缺购买力也不缺需求 ， 如今一线城市也参与救市 ， 可见我国的楼市已经“冷”到了一定的程度 。
今年对于很多购房者是一个非常矛盾的结点 ， 如果买房 ， 怕以后房价还会继续下跌 ， 自己的血汗钱被亏没了 。 如果不买 ， 随着各大城市救市政策的出台 ， 楼市会逐渐回暖 ， 以后房价继续上涨 ， 自己会更买不起房 ， 还享受不到现在的利好政策 。
其实笔者认为 ， 随着楼市的遇冷 ， 分化的趋势更加明显 ， 对于购房者来说是否能买房还要看在哪个城市 ， 买房的目的和买什么样的房子 。 对于在一二线生活的年轻人来说 ， 如果有购房能力没有必要再等 ， 可以选择在利好政策时候买房 。 而对于一些生活在三四线城市的年轻人 ， 就没有必要着急买房 ， 可以选择再等一等 ， 也许这些城市的房价还没有真正到达谷底 。 至于买房的目的 ， 如果买房是为了自住 ， 笔者认为还可以购买 ， 毕竟住到自己的房子里会更有安全感和归属感 ， 生活质量会得到提高 。 而如果买房是用来投资的话 ， 笔者不建议购买 ， 这两年大部分城市的房价都出现了回落 ， 买房投资的收益越来越低 ， 风险越来越高 ， 一不小心还可能出现资金被套牢的情况 。 至于买什么样的房子 ， 很多专家建议买房时最好不要选择太大的户型 ， 过来人指出太大的户型存在5大弊端 。
第一：购房成本高
尽管这两年很多城市的房价都出现了回落 ， 但房价依然处于高位 ， 我国前100城的房价收入比仍然在13左右 。 因此如果买一套面积150平米左右的房子 ， 3成首付也需要几十万甚至上百万 ， 这对于一般家庭来说可能要掏光所有的积蓄 。 而且剩下的七成首付加上利息 ， 每月房贷需要一万多 ， 这个时候一个家庭不仅掏光积蓄 ， 每个月还要承担巨额的房贷 ， 这个时候一个家庭的经济风险将大大增加 。 一旦疫情来袭 ， 很多人可能就被隔离在家 ， 失去收入 ， 时间长了就可能有弃房断供的风险 。 如果选择弃房断供 ， 很可能出现房财两空的局面 。
所以在买房时尽量买适合自己的房子 ， 特别是很多年轻人 ， 不要因为面子或者听置业顾问忽悠而买面积过大的房子 ， 一旦超过自己经济能力承受范围 ， 到时候后悔都来不及 。
第二：面积过大的房子生活成本高
有人说我有足够的资金付首付 ， 每个月房贷也还得起 ， 那么是不是我就可以买大面积的房子 。 笔者认为也不尽然 ， 首先面积过大的房子 ， 装修费用非常高 ， 例如一套150平米的房子 ， 装修可能就需要30～40万 ， 可能就是半个首付 。
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