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近十年来 ， 随着钢筋混凝土技术的提升 ， 以及升降电梯的普及 ， 高层住宅逐渐出现在我们视野 。 但随着2、30层的高楼越建越多 ， 越来越普遍 ， 不少人担心这些房子未来“老了”怎么办？
有人理所当然：房子老旧了 ， 就拆呗 ， 过去老房子都是这么处理的 ， 所以这些年我们才会看到老房子再破再旧 ， 因为拆迁 ， 改头换面地建成一栋栋高层房 。 不过 ， 面对着现代社会大量的高100米、动辄30层的住宅面前 ， “推倒重盖”的模式还行得通吗？
这些年买房 ， 大家为什么都青睐高层住宅？随着城镇化进程快速推进 ， 过去20年近3.6亿农村户口进城定居 ， 大量人口融入城市免不了高层住宅的兴起 。 据58安居客统计数据显示 ， 截止到2020年底 ， 我国10层以上的高层住宅超过35万栋 ， 至此 ， 人口密度和高层数量成为城市两大亮点 。
与此同时 ， 城市住宅以高层为主 ， 人们的购房思维也围绕在“买高楼层”上面 ， 即便低楼层更便宜 ， 也不愿意去省这些钱选择不喜欢的楼层 ， 归根结底 ， 人们追捧高楼层主要有4个原因：采光佳、视野好、无蚊虫、少噪音 。
其实在房说君看来 ， 不难理解人们喜欢高楼层的原因 ， 因为城市人口密度大 ， 土地寸土寸金 ， 以至于建筑要建得高 ， 所以免不了楼栋之间距离较近 ， 遮挡了一些光线和视野 ， 尤其是一些南北朝向的房子 ， 很难保证每个房间都有充足的光线和通风资源 。 此外 ， 城市的晚上特别热闹 ， 往来的车辆和行人的说话声很容易滋扰晚上的睡眠质量 ， 也减少了蚊虫叮咬的可能性 。
但又是出于什么原因 ， 高层房越来越不被人们接受了？住高层房的人越来越多 ， 久而久之产生的“弊端”也让业主受不了 ， 国内二三十层的高层住宅未来的命运 ， 不止一位专家表达过担忧的情绪 。 中国城市发展研究会副理事长周天勇表示 ， 几十层的高层住宅不接地气 ， 时间一长 ， 设施设备老化 ， 维修费用高 ， 拆除成本高 ， 在消防和自然灾害应对方面比较差 ， 未来高层住宅将出现大幅贬值情况 。 随着眼下高层房问题正逐渐显现出来 ， 入住后的老业主连声叹息后悔了 ， 并指出二三十层高层住宅将面临这3大结果“难解决” ， 住得憋屈 。
一是建筑质量问题
老实说 ， 如果对建筑设计寿命是50年 ， 在质量过关的前提下 ， 完全是可以的 ， 毕竟国外也是有很多百年建筑为先例的 ， 但问题是我国的建筑发展太快了 ， 试想想过去20年 ， 房地产企业能发展到9万家的规模 ， 那些销售规模年均千亿的企业中 ， 基本上都是用2-3年时间实现规模翻番 。
他们靠的就是高周转模式 ， 据某大型企业透露的 ， 从拿地到开盘慢的5-7个月 ， 快的3个月 ， 你能现象是如何在几个月时间将房子盖到预售标准码？可想而知真正的建设周期非常之短 ， 质量如何能保证？
二是设备老化问题
除了建筑结构以外 ， 传统的设施设备也会随着时间增长而出现老化损坏现象 ， 比如水电暖气、电梯等 ， 如果是普通的楼梯房改造还能简易一些 ， 但现代建筑承载了很多新技术 ， 还有楼层的高度等无疑增加了维修的项目和难度 。 最窝火的还是电梯 ， 不仅最常用 ， 最容易故障的也是它 ， 一旦遇到电梯停摆 ， 爬几十层楼的感觉别提有多“酸爽” ， 只能默默祈祷物业尽快来修理 。
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