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作者：子非鱼
这篇文章 ， 不再长篇大论 ， 长话短说 。
6月10日央行发布了5月份金融数据 ， 其中关于房贷的数据如下：
住户贷款增加2888亿元 ， 同比少增3344亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加1840亿元 ， 中长期贷款增加1047亿元；企（事）业单位贷款增加1.53万亿元 ， 同比多增7291亿元 ， 其中 ， 短期贷款增加2642亿元 ， 中长期贷款增加5551亿元 ， 票据融资增加7129亿元；非银行业金融机构贷款增加461亿元 ， 同比少增163亿元 。
住房贷款中 ， 大部分是购房贷款 ， 少部分是购车等其他贷款 。
5月份住房贷款增加了2888亿元 ， 尽管同比仍少增了不少 ， 但相比于4月份的数据有了明显改善 。
央行上个月公布的4月份数据中 ， 关于房贷的数据是 ， 住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。 其中 ， 住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元 。
4月份住户贷款减少 ， 其中房贷减少了605亿 。 说明4月份 ， 大家都不愿贷款买房和买车了 。
5月份贷款开始增加 ， 说明：
在印钞速度加快 ， 在流动性加快释放 ， 在央行降息 ， 在各大中心城市纷纷放松限购的大背景下 ， 大家开始贷款买房买车了 ， 虽然增加的幅度不是很大 ， 但最困难的日子 ， 显然已经过去了 。
从房屋销售的数据来看 ， 也的确有所回升 。
克而瑞数据显示 ， 5 月 ， 百强房企实现操盘金额4546.2亿元 ， 同比减少59.38% ， 环比增加5.57% 。
环比实现了回正 。 当然 ， 同时我们更要注意的是 ， 同比仍是腰斩 。
从央行发布的贷款数据与机构发布的销售数据 ， 可以得出的结论是：
市场最困难的日子已经过去 ， 大家开始贷款买房了 ， 但回暖的力度非常有限 。 市场想要回归正常 ， 仍需要漫长的时间 ， 距离乐观还很遥远 。
重点城市的商品房成交量虽有微微抬升 ， 同比跌幅有所缩短 ， 但成交量仍在低谷 。
大家开始买房 ， 贷款数据开始回升 ， 其实是预料之中的事情 。
毕竟5月份除了少数地区仍受疫情影响外 ， 大多数地区的流动性都已经恢复 ， 更何况还有央行降息 ， 中心城市限购大放松乃至放开的大背景 。
换句话说 ， 这个数据的回升 ， 是在拼尽全力托底之下的结果 。
反过来想 ， 拼尽全力才换得这么一点增量 ， 可想而知 ， 楼市想要彻底复苏 ， 难度系数有多大 。
在之前的文章中 ， 本号说过 ， 决定楼市能否彻底恢复的关键 ， 不是调控放松力度有多大 ， 而在于经济、就业、收入幅度的力度与程度 。
最关键的是 ， 即便等到经济、就业、收入复苏之后 ， 楼市也难回到从前 。 理由有三：
第一 ， 房地产已经进入了黑铁时代 。
黑铁时代的最大特点 ， 就是城市化降速、人口拐点到来 。 此前本号统计的各省市常住人口数据显示 ， 全国已经有16个省市常住人口开始负增长 ， 此前还只有五六个 。
第二 ， 房价永远上涨的信仰不再 。
在经历了此轮行情之后 ， 大多数人对房价永远上涨的信仰开始转变 。
客观来说 ， 往后人口增量显著、经济活跃的中心城市 ， 房价还可能会慢涨 ， 其他多数人口流失的三四线城市 ， 会进入调整状态 。
这种背景下 ， 除了真正的刚需买房外 ， 房产投资规模会缩减 ， 毕竟当下仍值得投资的除了四个一线城市和部分强二线城市的核心板块外 ， 其他都不再适合 。
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