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买房几乎是每个人梦寐以求的事情 ， 毕竟房子与人们的生活息息相关 ， 要想工作顺利 ， 家庭和谐幸福 ， 有一套自己的房子还是非常关键的 。 然而现在随便一套房都得大几十万 ， 对于普通工薪阶层来说 ， 经济压力还是很大的 ， 所以不少人可能会把目标转向二手房市场 ， 但买房前一定要先了解这4大利弊 ， 以免入住后后悔 。
第一 ， 价格更便宜 ， 配套更完善
同地段的房子 ， 买二手房成本要比买新房更低一些 。 而且二手房是有人住过的老房子 ， 经过多年发展 ， 周边配套可以说相当齐全 ， 不但居住出行舒适便利 ， 吃喝玩乐也都能满足 ， 尤其城市发展初期建起来的房子 ， 放到现在看 ， 基本都处在市中心或者城市较为繁华的地段 ， 生活品质更有保障 ， 尤其靠近重点名校、商圈、公园的 ， 未来升值空间也很大 。
第二 ， 现房优势 ， 议价空间大
二手房是妥妥的现房 ， 可以有效避免烂尾的风险 ， 更好地保障购房资金安全 。 而且买房时可以实地考察 ， 像周边配套、小区环境、房子质量、居住品质等心里更有数 ， 甚至还能在看房过程中根据实际情况和卖家谈谈价格 ， 到时候说不定能以更低的价格入手心仪的房子 。
第三 ， 房子老化严重 ， 居住问题较多
任何东西都是有使用寿命的 ， 相比新建房二手房房龄偏大 ， 而且随着时间推移 ， 房子老化只会越来越严重 ， 自身质量下降 ， 居住时可能会遇到隔音效果差、下水管道堵塞、墙皮脱落、经常停水停电等情况 。 而且较早建起来的房子 ， 设计规划落后 ， 比如缺少停车位、物业管理松散、绿化覆盖率低等等 ， 根本无法满足人们日益增长的居住需求 ， 居住体验大打折扣 。
第四 ， 申贷有难度 ， 贬值风险大
老旧二手房会随时间推移慢慢贬值 ， 如果你想贷款买二手房 ， 那么申贷可能会遇到麻烦 ， 贷款额度不会很高 ， 如果房龄过大超过20年的话 ， 甚至会被直接拒贷 ， 经济压力并不小 。 而且二手房周边要是没有优质配套支撑 ， 基本没啥保值增值力 ， 想转手十分困难 ， 最后多半得砸手里 ， 非常吃亏 。
那么究竟怎么才能选中宜居便宜的二手房呢？建议大家记牢这3点：
第一 ， 看地段
要想住得舒适 ， 优先选择市中心或者靠近市中心的房子准没错 ， 不仅配套齐全 ， 交通线路密集 ， 像人文、绿化等也非常完善 ， 不光居住品质好 ， 升值潜力也很大 。
第二 ， 看配套
除了好地段能保障生活舒适度 ， 优质配套也能提升生活品质 ， 如果经济条件无法承担市中心的房价 ， 那么根据自己的居住需求选择合适的配套也是非常不错的 ， 比如超市、地铁站、公交站、学校、商圈等 ， 入手保准不吃亏 。
第三 ， 看物业
【二手房|购买二手房，除了要先明白这4大居住利弊，还要牢记3大选房标准】随着生活水平提高 ， 大家对自己的居住环境也有了更高要求 ， 现如今物业与人们的生活息息相关 ， 要想生活舒心 ， 一定要全面了解清楚物业的口碑 。
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