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松山湖是一个神一般的存在 ， 有一大帮大V、自媒体号在吹捧松山湖房价 ， 其中名气最大的要数经济学家马光远了 。
近日 ， 楼探长又看到一篇全国大V的文章 ， 在使劲地鼓吹松山湖未来的房价 ， 未来的前景 。 其中的吹捧 ， 楼探长都有点看不下去了 。
虽然松山湖有各种优势 ， 也有各样的入手理由 ， 但是也没有达到秒杀一切的高度 。 在这里楼探长想要说的是 ， 当下的松山湖 ， 已经不是当年的松山湖了 。
为了证明楼探长的看法 ， 以下采用的数据及信息都是东莞市或松山湖官方发布的 。
我们以房价来破今天的题 。
从东莞市住建局发布的新房价格来看 ， 2022年4月松山湖新房均价达到53108元/平米 。 这至少是东莞有房价统计以来的各镇街新房均价最高峰了 ， 至于以后肯定是没有最高只有更高 。
为什么2022年4月松山湖新房价格高得如此离谱？首先我们来看看4月松山湖推售了哪些新品 。
4月2日 ， 万科松悦花园备案1号楼、3号楼、10号楼 ， 其中高层3号楼均价高达56668元/平米 。 而低层别墅却低至3字头 ， 价格看起来非常有亲和力 ， 但实际却无比的骨感 ， 想了解其中奥妙的可以私聊楼探长 。
4月11日 ， 深业松湖云诚备案8号楼、9号楼、11号楼 ， 其中11号楼的均价也超过5万元 ， 达到了50089.62元/平米 。 8号楼、9号楼的均价也超过4.8万元 。
价格这么高 ， 销售会有阻力吗？现实证明这种担心是多余的 。
截至25日 ， 东莞市备案系统显示 ， 深业松湖云诚8、9、11号楼分别剩1、4、8套房可售；而万科松悦花园 ， 17层的3号楼 ， 32套房源仅剩3套在售 。
万科松悦花园可售房源
价格创下历史新高 ， 而资本仍肆无忌惮买进 ， 松山湖确实该降降温了 ， 这也是本文的意义所在 。
松山湖的房价高吗？看着资本这么肆无忌惮的情形 ， 好像并不高 。
松山湖的房价不高吗？楼事平台有个华为中层粉 ， 在交流过程中他直言不敢买房 ， 硬买的话会严重影响生活质量 。 华为管理层都买不起了又不可谓不高 。
说实话 ， 松山湖的房价还是有一定空间的 ， 但是本着“不赚最后一个铜板”的投资原则 ， 目前价位入手松山湖需要谨慎了 。
对于松山湖的认识 ， 我们经常跟一些投资客聊起 。 松山湖的房价 ， 楼探长的判断是：松山湖的房价 ， 不知道上限在哪里 ， 但是下限相对现在的房价是存在一定风险的 。
为什么这么说？
我们来聊今天的第二个话题：松山湖的经济和房价 。
松山湖从无到有 ， 再到全国能排上号的国家级高新区 ， 从产业和经济上可以说得上是一个奇迹 ， 但是最近几年有些画风突变了 。
松山湖官网发布了2018-2021年1-9月的主要经济指标 ， 虽然为什么不是全年而是三个季度的数据我也迷惑 ， 但是官宣的数据总能说明松山湖的问题 。
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