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作为环城一哥 ， 西青现在肩负着刚改、改善的重担 。
空口无凭 ， 接下来我们使劲扒一下目前西青区三个销量好的楼盘 。
宾水西的保利和光尘樾 ， 目前在售均价2-2.2万/平米 ， 门槛约135万/套起 。
全部为15-18F的小高 ， 2梯4户 ， 在售面积76、80、87、99、113、127平米 。
目前主要在售项目南侧楼座 ， 中间位置在售楼座较少 。
宾水西守着地铁3号线 ， 叠加“属西青临南开”的优势 。
人设立的很稳：承接市区外溢、北漂 。
虽然板块内爱情缤纷里、保利和光尘樾 ， 最小户型仅76-77平米 ， 不到140万/套 ， 就能上车宾水西 。
门槛看似像刚需 ， 其实宾水西定位刚改 。
例如保利和光尘樾 ， 据介绍现在89、99平米卖的比较好 。
其中89平米基本没几套了 ， 还有3、4、8层 ， 总价187万/套左右 。
水西板块的绿城·水西雲庐则是西青改善楼盘的代表 。
目前在售产品均位于水西公园北岸 ， 分A、B地块 。
B地块：洋房120平米主力在售楼座为19# ， 140平米主力在售楼座为17# ， 毛坯 ， 均价3.5万/平米左右 。
小高103平米 ， 在售楼座为10# ， 3.1万/平米 。
B地块鸟瞰图
A地块：平层在售楼座7#、8#、9#、11#、12#、13# ， 面积160、180、220平米 ， 精装 ， 均价4.5万/平米 。
相比于北岸 ， 南岸户型更大 ， 总价更高 ， 定位更偏高端改善 。
目前正在认筹的F地块 ， 2# ， 精装洋房 ， 246平米 ， 一层带小院5.5-6.5万/平米左右 ， 其余楼层4.9-5.3万/平米 ， 预计2024年12月底交房 。
绿城·水西雲庐246平米户型
同时 ， 它还有环内罕见的叠拼产品 。
A地块叠拼14#、16#正在认筹 ， 210、230平米 ， 毛坯 ， 预计6-7.5万/平米 。
万科翡翠大道近期成交表现不错 。
项目分南、北两个地块 ， 比较有优势的是 ， 南地块一期有现房在售 。
面积125平米 ， 1T2 ， 8、11层到顶 ， 总价约260-280万/套 。
据介绍 ， 在售的基本都是临街楼座 。
不临街的只有3#125平米 ， 285万/套；38#140平米 ， 380万/套 。
万科翡翠大道南地块
而北地块 ， 则主打小户型、低总价产品 。
万科翡翠大道北地块
高层16#、17#、18#在售 ， 精装 ， 78、81、86、96平米三室 ， 均价1.9万/平米 。
高层还有毛坯 ， 15# ， 78、81、96平米 ， 均价1.8-1.9万/平米 。
其中 ， 据销售介绍96平米产品意向客户较多 ， 小户型不走量 。
洋房目前主力在售楼座为3#、8# ， 面积95、105平米 ， 均价2.2万/平米 。
8#的门槛在200万/套左右 ， 3#比8#便宜 ， 门槛约190万/套 。
【西青|西青扛起了“刚改+改善”大旗！】其它楼座余房较少 ， 比如6#、10#有2楼 ， 7#有7楼等 。
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