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前些年 ， 只要房地产出现小周期的不景气 ， 开发商就一定会死扛房价 ， 因为扛过这段周期后 ， 房价还会有更多上涨 。 而一旦主动下调房价 ， 就会迎来人们“买涨不买跌”的心理 ， 你越降价 ， 楼盘越是售不出去 。 当然 ， 二手房业主也有死杠不降价的 ， 因为房价都是呈现上涨趋势 ， 要是死扛一下 ， 房价可能还继续上涨了呢？
而现在开发商为了提高周转率 ， 尽快回笼资金 ， 避免流动性枯竭 ， 都不愿意死杠房价 ， 不过 ， 一些地方政府规定了新房出售的最低下限 。 也就是说 ， 开发商再打折促销 ， 都不能低于这根红线 。 所以 ， 地方政府的限价令 ， 使得房价一下子跌不下去 。 这主要是地方政府希望房价能平稳下跌 ， 避免出现大起大落 ， 这样更有利于“稳经济、防风险” 。
【房价|如果房价死扛不降，会出现什么后果？】
事实上 ， 多数开发商在房价处于上涨的周期里 ， 不太愿意降价销售 ， 因为卖掉房产越晚 ， 可能房价最终售价就越高 。 不过 ， 现在经过了几年的房地产调控后 ， 开发商也知道房价涨不上去了 ， 但是如果房价大幅调整也不行 ， 会引发一定的金融风险 ， 只能是把新开楼盘降价8%至12%左右促销 ， 这样可以换来成交量的大幅提升 。
那么 ， 房价死扛不降 ， 会出现什么后果呢？第一 ， 开发商如果死扛不降价 ， 那么他们的房子出售速度放缓 ， 资金回笼变慢 ， 大开发商还能挺一下 ， 小开发商就有可能出现倒闭现象 。 而对于广大购房者来说 ， 房价与国民收入比重失调 ， 买房的老百姓日子不好过 。
第二 ， 高房价阻碍了实体经济的发展 。 当房价一直处于高位 ， 通过抄房能赚取高利润时 ， 谁还愿意做实体经济？于是各路资金都跑到房地产兴风作浪 ， 而真正愿意做实体经济的资金却越来越少 。 所以 ， 高房价会导致实体经济的空心化 ， 而一旦房地产开始退潮 ， 经济就可能出现长期衰退的结果 。
第三 ， 高房价使购房者每月要拿出一大半收入偿还房贷 ， 而在消费方面的支出就会大幅减少 ， 进而影响到实体经济的发展 。 而实体经济的不好 ， 又会影响到国民收入 ， 导致申请买房还贷的人越来越少 ， 高房价反而不利于房地产的可持续发展 。
第四 ， 高房价影响到了人口的增长 ， 从短期来看 ， 高房价使人们的生活成本抬高 ， 城市里的人口出生率大幅减少 ， 但从长期来看 ， 城市人口的出生率的大幅下滑 ， 又会影响到房地产的未来 ， 也不利于国民经济的发展 。
综合来看 ， 房价死扛不降 ， 房地产“降杠杆 ， 控风险”就会非常艰难 ， 而对于开发商来说不利于提高周转率、也不利于房地产健康发展 ， 更不利于实体经济的复苏 ， 以及经济结构的调整 。 所以 ， 未来房价应该是稳中有降 ， 回归居住属性 ， 只有这样 ， 房地产市场才能得到健康发展 。
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