新房|天津这个区，越贵的新房卖的越好？天津市

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前几天，一位想置换新房的朋友，抽空去看了看红桥区的新房，惊呼现在的天津楼市看不懂。
他上一次买房还是在2013年，刚刚找到工作的时候.
要不是如今有了改善需求，很难相信如今的楼市有了怎样的风云变幻。
“红桥区再也不是我想象中的那个红桥区了，卖4万一平米，是不是卖的不好？”
听他这么问，我摇摇头。
卖的还挺好的，现在红桥区，越贵的新房卖的越好。
事实上，是红桥区承接了南开的改善外溢。
前几天仁恒星源世纪洋房4#约156平米户型开盘，一下午所有房源都被预定了。

近一个月，中海云麓公馆和惠灵顿都卖的不错。
中海云麓公馆位置只离南开一路之隔，虽然是红桥的地，但是卖出了南开的价格。
目前在售为北地块，高层报价4-4.4万/平米，小高层报价4.4-4.8万/平米。
高层户型为96、123平米，目前4、5#的123平米剩的不多了， 96平米还可以选。
96平米总价段395万起， 123平米加推了1#金角边户，总价520-565万。
小高层户型为143平米， 2、6#基本无房，加推了7# ，总价692万起。
如果购买车位，房款可以有额外优惠。
可以看出来，中海云麓公馆的大户型比小户型卖的好。
吸引的都是周边的改善需求，其中大部分是南开的外溢。
并且，未来南地块还有更大的户型。
惠灵顿则是妥妥的高端改善，套均价在700万左右。
自从四期重新开始出售之后，一直成交稳定。
无论天津楼市怎样，它有它自己的节奏。
地点临近南运河，周边有陆家嘴、水游城、富力广场三大商场，高区还能看到天津之眼，重要的一点，是现房。
要论高端改善的现房，现在太稀缺了，还带精装修。
价格方面也一直坚挺在4万一平米左右，户型越大单价越贵。
【新房|天津这个区，越贵的新房卖的越好？】目前整盘剩余房源不多， 152、172、178、221平米都还只有几套的余房。
总价段152平米558万起， 221平米900万起。

如果只说红桥区新房价贵的卖的好，有点片面，因为市区门槛也在红桥区，卖的也很好。
九和府就是以200万的优势，卡在市区门槛总价上，还有现房优势。
目前九和府在售最小面积为高层93平米，总价185万起，还剩几十套，楼层还有的选。
高层还有115、120平米，总价210万起。
洋房目前120平米三室总价290万起， 137平米四室总价300万起。
目前洋房11#排卡，均为137平米户型，总价约330万，排卡客户享受1%额外优惠。
整体来看，红桥区刚需和高端改善卖的不错，但中间档不走量。
两头热，中间凉。

新房|天津这个区，越贵的新房卖的越好？

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