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虽然财富不是万能的 ， 但它确实可以帮助我们提高生活品质 ， 在这样的前提下 ， 追寻财富就成为很多人的梦想 。 由于财富增长具有未知性 ， 所以 ， 许多专业人士都通过分析和总结过去的经验来引导未来的方向 ， 包括像银行这样的专业人士 ， 他们掌握的信息更全面 ， 对相关的问题判断往往更具前瞻性 。
有专家做过一个统计 ， 在过去20年 ， 各个行业都有赔有赚 ， 保持长青的极少 ， 而房地产算是比较出类拔萃的行业 。 很少听说买房吃亏了的 ， 更重要的是 ， 它的门槛也比较低 ， 这里不是指资金 ， 而是具有资格 ， 所以 ， 很多普通家庭有两套以上房产都很正常 。 现在的问题就在于：过去房子都赚了 ， 未来还会如此吗？简要分析其中的逻辑便知 。
首先 ， 房子在一定时期内仍旧珍贵 。
当提到一件东西珍贵 ， 其前提自然是稀少 ， 比如说黄金 ， 不仅每年有消耗 ， 而且产量极其稳定 ， 它的稀缺性决定了价值 ， 房子也是一样 。
有报告说 ， 我们城市家庭户均住房套数有1套半了 ， 远高于1.1套的国际水平 。 我们即便认可数据的真实性 ， 但却不能简单类比 ， 因为我们有自己的实情 ， 就拿上海这样的超大城市来说 ， 够现代化吧 ， 但有很多老房子没有门厅、没有厕所 ， 包括一些筒子楼 ， 这在住房总量中占有很大一部分 ， 但凡有经济条件 ， 肯定都有换房需求 。
而且 ， 我们现在的房子更新换代比较快 ， 即便十多年前建的房子 ， 在户型、园林、车位配比等方面都已不符合现代居住需求 ， 如果有足够的钱 ， 谁不想换呢 。
所以 ， 网络上经常有人拿我国城镇化率已经超过60%来说事 ， 认为没有多少农村人来接盘了 ， 房产将进入下行通道 ， 其实这只说对了一方面 ， 那就是刚需可能会越来越少 ， 但改善需求应该还处在一个上升期 。
在这个阶段 ， 改善与刚需齐头并进 ， 支撑着房地产市场继续向前发展 。 事实也证明如此 ， 这几年我们看到一种现象 ， 不少人认为 ， 包括一些业内专家都认为房地产早已经过了黄金期 ， 至少销售规模会下降 ， 但实际并非如此 ， 以近5年为例 ， 2016-2020年销售面积分别为15.73亿平米、16.94亿平米、17.17亿平米、17.15亿平米 ， 2020年虽然受“黑天鹅”事件影响 ， 按照1-11月销售数据以及业内预估 ， 仍旧有望超过17亿平米 。
由此可见 ， 供需关系决定了房子仍旧珍贵 ， 特别是地段好、质量好、物业好的好房子 ， 其价值仍有进一步成长的空间 。
【天津市|透露：9年后，中国最珍贵的不再是房子，而是这2样东西？】其次 ， 为什么又说“再过9年 ， 房子不再珍贵了”呢？
说到底 ， 还是住房需求端的问题 。
根据社科院发布的城市蓝皮书显示 ， 到2030年 ， 预计我国的城市化率将超过70% ， 马上就要进入2021年了 ， 离2030年还有9年时间 ， 从目前的城市化速度来看 ， 大概率是能达到的 。
众所周知 ， 70%城市化水平是进入发达行列的基本线 ， 按照规律 ， 此后的城市化速度进入下一个档位 ， 1个百分点 ， 可能都需要好几年来完成 ， 而不像现在1年就有1个百分点 。 到那时改善需求释放得差不多了 ， 进城的刚需也进入缓慢发展阶段 。
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