二手房|青岛二手房太难了！青岛市|新房

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这几天，随着青岛出台一系列的楼市政策，很多朋友都建议我呼吁：请救救青岛二手房吧！
这是为什么呢？
01 惨淡的二手房市场
2018年至今，青岛二手房是越来越难卖了。
我也有房子在挂着， 2021年就挂出去了，愣是没有人看，一气之下我就出租了。
和我有相同遭遇的不在少数。可以说，这几年凡是有二手房售卖经历的朋友，都有我这种心情。
当然，学区房除外，这几年的学区房行情还是不错的。
近四年，我看到太多着急用钱的或者着急置换的，把房价打了骨折也无人问津，挂牌时间普遍在3年以上：

另一个数据是，青岛二手房住宅成交量和新房的比值持续下降，尤其是2022年出现了骤降：

大家越来越不愿意买二手房，这让卖房者们很受伤。 2018年至今，很多青岛买房者都赔了钱，眼看着周边的新房价格持续上涨，二手房价格已经比新房低了很多，可还是没人问。

更为难堪的事，一些着急用钱的买房者却因为买房时间不到限售时间而不能卖。
这几年，青岛的新房行情还偶有回暖，成交量虽然不如2018年之前，但还挂得住。二手房成交量则是持续下降，至今看不到任何回暖的迹象。
02 政策倾斜新房
【二手房|青岛二手房太难了！】最近几个月，青岛出台了诸多楼市刺激政策，但明显倾斜于新房。
像西海岸新区、城阳区（含高新区）出台的“放宽商办用房户口准入条件” ，明确提出新建商业可以获得户口准入，二手商业则不可以。
像前几天传出的西海岸新区契税打六折，也是只允许新房打六折，二手房则不享受。
其他方面对二手房的“不公平待遇”则更多，像二手房的贷款时间低于新房，新房可以贷30年，二手房则要根据房龄相应减少贷款时间，一些老房子甚至不能贷款。
信贷政策对二手房的影响很大，很多人就是因为二手房贷款问题而选择了新房。
公积金上，原来也对二手房“偏见”很大，一如我在《奇了怪了，青岛的二手房为什么这么不受公积金待见？》写的那样，二手房在首付、贷款时间上都要受到诸多限制，直到今年5月23日的公积金新政，才算是给了二手房一些新房的待遇。
而青岛最近发布了这么多新政，却只字未提放松限售。限售，只针对二手房，因为无论新房还是二手房都是以二手房名义进入市场的。

03 请救救二手房吧
一方面是青岛二手房市场日益冷清，另一方面新的救市政策又不“照顾”二手房，这恐怕会让二手房市场更加不景气。
无可争议的一点是，新房对地方财政、经济的带动更大。但二手房不景气，卖不出去，还会有投资意向的人买新房吗？即使是刚需、改善也要好好权衡权衡了。
因为，很多改善都是要卖掉二手房再买新房的，二手房卖不出去，就没有钱买新房。就像青岛新出台的市区卖一买一政策，不就是要卖出去一套二手房吗？
正是因为这两点，很多朋友才建议我呼吁拯救二手房。当然，你可以说刚需是不会卖二手房的，卖房子的都是投资的，活该卖不出去。
但这部分投资客在青岛楼市上毕竟是少数，更多的还是置换改善者。而且，二手房和新房是同一个房地产市场，不会出现这边繁荣那边冷清的现象。

二手房|青岛二手房太难了！

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