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那么我们来看一看 ， 什么是新加坡模式 。
所谓新加坡模式 ， 就是政府承担了“居者有其屋”的责任 。 通过低价出让土地 ， 大规模建设公有制保障性住房 ， 保障人们的住房需求 。 HDB公寓由政府建设 ， 优先保障中低收入群体的需求 ， 严格售价 。 同时政府严格控制HDB公寓的转售 ， 一个家庭只能拥有一套HDB公寓 ， 一生中只有两次购买HDB公寓的机会 ， 而且只有住了一段时间才能转卖 。 通过这一系列政策 ， 新加坡的房价被控制在合理水平 。
【房价|人均房贷14。7万元？中国能否学习新加坡模式】因此 ， 这也成了很多中国年轻人向往的目标 。
那么我们来看看 ， 这种模式能否在中国实现呢？
我们说一项政策是否可行 ， 要基于客观的实施条件 。 而新加坡之所以能采用这种模式 ， 归根结底 ， 是与其客观条件息息相关 。
首先我们来看看 ， 中国房价的现状 。 要知道中国只有大型城市房价才很高 ， 而很多小城市房价是非常低的 ， 甚至几万块钱 ， 例如鹤岗 。 但是很多人不愿意去 。
所以我们可以认为 ， 房价不是问题 。 问题在于大家并不想买低价的小城市房产 。 而是希望能够在住房成本低廉的情况下 ， 享受大城市的生活 。
所以根本原因不在于房价 ， 而在于发展资源的不均衡 ， 房价只是一个筛选条件而已 。 就如同高考是上大学的门槛一样 。
例如医疗资源 ， 毫无疑问 。 住得离中国最顶级的医院 ， 比如说协和医院更近 ， 那么就医成本会更低 ， 生存机率也会更高 。 比如说某个病症的顶级专家 ， 他可能一天只放20个号 ， 而中国每年得病的人有上千万 ， 那么意味着很多人一辈子都不会享受到他的医疗服务 。 那么病人想要挂他的号 ， 就必须过一道隐形的门槛才行 ， 这个门槛包括但不限于 ， 身份地位够高 ， 有熟人认识他 ， 出了足够的钱 ， 或者是运气好 ， 排了很多天终于排到一个号 。 首先身份地位够高或出了足够的钱 ， 这个门槛大部分人是够不到的 ， 有熟人认识 ， 那对很多人来说也很不现实 。
所以对于普通人来讲 ， 现实的事情其实就是排队挂号 。 而假设一个普通病人在没有黄牛的情况下 ， 要排七天才能排到这个专家的号 。 那么对于一个远道而来的病人来说 ， 他的成本就是来回路费加上七天的住宿费 ， 而协和旁边的住宿费 ， 通常来讲都不便宜 。 大约是三百块左右 ， 那么光挂号这个成本 ， 远道而来的病人成本可能就要超过五千了 。
所以房价高企的原因本质上其实是距离优势资源的距离 。 北京离优势资源近 ， 所以房价高 。 鹤岗离优势资源远 ， 所以房价低 。
从这个角度出来 ， 我们来看看新加坡为什么能做到大部分人住公屋 。
新加坡主岛的面积只有728.6平方公里 ， 南北约50公里 ， 东西约26公里 。 比北京小很多 ， 比上海略大一点 。 这也意味着新加坡人离新加坡的优势资源最远的距离也就是开车个把小时而已 。 政府把公屋放得最远 ， 也在优势资源可辐射范围之内 。
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