新房|未来卖不动！这些小区千万别碰园林

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你去售楼处买新房的时候通常问什么？

产业？交通？生活配套？学校？医疗？
更仔细一点，可能会是：
车位比、容积率、绿化率、有没有游泳池？
更专业一点，还可能是：
楼间距、得房率、户型朝向、槽钢层等等。
但，很多人可能不会主动询问一个细节，尤其这个细节非常重要，既影响你后期的居住舒适度，也影响你后期出手的速度。
是什么？
一个小区的大小。

先来问一下，大家知道社区大小的区分标准是什么吗？
如果你百度一下，百度会这么告诉你：
小型社区人口1000—5000人左右，用地规模20000—90000平方米；
中型社区人口7000—13000人左右，用地规模150000—300000平方米；
大型社区人口规模在3万人-5万人，用地规模大概在600000-1200000平方米。
规模再往上，就是超大社区了。
这种是书面概念，如果看新房怎么问销售？
一句话：
这个项目一共有多少户啊？
销售会告诉你户数，但这还不是小区的最终人数。
如果我们以“栋”为单位换算呢？
按一户3人，每栋33层，一栋两单元，每单元两梯4户来计算。
那么一栋居住的人数大概是792人，以1000-5000人居住的小社区换算，那么7栋以下为小社区。
17栋以下算作中社区；栋数在17-63栋算作大社区，再往上就是超大社区了。
当然，这样的划分多少有点粗糙，这里只是提供一个参考。
知道社区的划分之后，大家可以思考一个问题，社区到底应该如何选择？
社区是越大越好，还是越小越好？
从居住舒适度和投资角度来说，怎样的社区体量适合购买？

先排个大雷，超大社区，不管自住还是投资都别碰！
为什么？
很简单的几个理由：
1.人多，资源不够分
因为人太多了！人均能享受的资源太少了。
盘太大，有地铁，但一期和八期到地铁的距离完全不一样！
买房时标榜我们地铁口上盖，结果发现确实地铁上盖，盖的只有一期，从八期走到一期， 20分钟。
买房时，说有健身房，结果在二期，从八期走到二期，还没走到运动量就已经达标。
难得健个身，推开门呜呜泱泱全是人，器材全靠抢，心比身体还累。
买房时，说好的菜市场就在小区门口，确实有，可建在一期，八期到一期宁愿喊个外卖跑腿。
一句话总结：说好的配套都有，但你可能用不上。
世界上最遥远的距离不是生与死，而是上班时间，我们都堵在小区里。
2.人杂，住得还不爽
讲句不好听的，林子大了，什么都有。
动不动几万人的社区，有人自己住，有人租给别人住，这个月邻居是张三，下个月邻居就可能是李四。
邻居间互相不认识就算了，而且你永远猜不到你的上下楼住着什么样的人。
买个房子难道不就是为了住得更舒服？
可超大社区完全做不到！
类似广州的超级大盘祈福新村，居住人口超20万人，居住人群杂不说，甚至还发生过命案，这样的居住体验，怎么能好？

新房|未来卖不动！这些小区千万别碰

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