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多城宣布二手房政策松动后 ， 最先急的竟然不是买房人 ， 而是卖房客 。
据网络数据数显 ， 5月份监测的50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
据了解 ， 在某平台中 ， 成都对外展示的二手房已经高达16万套 ， 7日内新上房源都有1.3W套之多 。 有从业者表示 ， 成都的二手房挂牌量绝不止对外展示的这些 ， 据说已经超过了20万套 。
除了二手房挂牌量 ， 商品住宅库存量也在急剧增加 ， 根据统计数据显示 ， 青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名 ， 都超过了2000万平方米 。 其中青岛市的商品房住宅的广义库存超过了1.8亿平方米 ， 另外有8座城市的广义库存超过了1亿平方米 。
为什么会出现这种现象？关于供需关系 ， 楼市有一句经典名言：短期看政策、中期看土地、长期看人口 。
政策自不必说 ， 6月仅9天 ， 就有41地出台了各类稳楼市政策 。 降低首付、降低购房门槛、人才购房补贴、提高公积金贷款上限……为了能降低库存 ， 政府可谓不遗余力 。 就差把“爸爸们 ， 快来买房吧” ， 几个字顶在脑门了 。
政策松了 ， 在购买能力范围内的房子也就自然多了 。 炒房客们慌了 ， 眼见前景堪忧 ， 房价大涨的好时代一去不返 ， 赶忙把手中多余的房子抛向二手房市场 。 购房者终于可以多挑挑、货比三家 。
土地方面 ， 2021年“在同一时期大量组织土地集中出让”的“两集中”拿地政策正式落地 ， 叠加限价要求 ， 成效明显 。 行业大洗牌 ， 众多房企不敢再盲目拿地 ， 企业土地扩张趋势明显慢了下来 。
人口呢？年初国家鼓励三胎方针出台 ， 落实在房地产上也有诸多补贴 。 然而都是反对者甚众 ， 赞同者寥寥 。 失业、疫情、父母养老……哪一个不是背在当代年轻人身上的沉重大山？
与此同时 ， 精英教育的观念深入人心 。 不能输在起跑线上 ， 又让年轻父母们陷入深深的焦虑 。 哪里都需要钱 ， 自己都养不活了 ， 哪还养得起下一代？
人口学中 ， 有一条绕不开的主流理论：一个国家的人口出生率一旦下降 ， 将永不会回升、不可逆转 。
数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者对楼市失去信心 ， 观望情绪浓厚 。 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
同时 ， 还有一点值得注意 。 有数据显示 ， 现存的待售房源中 ， 相当一部分比例是空置房 。
而关于空置房的物业费 ， 部分省市规定 ， 在业主向物业服务企业书面备案后 ， 可按70%至90%的标准交纳物业费 ， 具体比例由当地主管部门规定 。
【二手房|二手房大量上架！楼市风向下卖方比买方更急了……】如此情况下 ， 房东自然害怕 ， 不定哪天就要为空置房付出高昂的费用 。 在经济基本面欠佳、现金为王的当下 ， 二手房一旦松绑 ， 不少房东自然纷纷加入抛售大军 ， 毕竟所谓的纸面财富不如赶紧变现 ， 揣到自己的口袋里才最安全 。
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