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截止6月14日 ， 上海租赁市场成交量最高可达往常的2.7倍 ， 不少经纪人伙伴已经感受到解封后房产租赁需求的反弹 。
【东莞|解封后的上海租房市场，真实情况究竟如何？】从5月起 ， 他们的线上接待量就逐渐上升 ， 其中黄埔、嘉定、闵行、浦东等区租房热度最为明显 。
并且随着后期疫情形势好转 ， 积压的租房需求得到释放 ， 短期供需平衡出现反转 ， 上海区域租金价格也于4月、5月开启小幅上涨模式 。
截止6月14日 ， 上海整租房源租金均价为5709元/月 ， 环比上月涨10.19% 。 从各区域来看 ， 上海全市区域租金上涨趋势明显 ， 其中宝山、浦东、嘉定、闵行区域租金涨幅最大 ， 环比最高涨20.81% 。
那这段时间 ， 上海房租真的涨了吗？现在的租金 ， 相比疫情之前有什么变化？
上海租赁市场租金价格相对平稳
值得关注的是 ， 虽然租房成交量在高位运行 ， 上海区域租赁市场交易量波动较大 ， 但整体租金价格却相对平稳 。
大部分区域如宝山、嘉定、闵行、浦东、普陀、青浦、松江、长宁等租金涨幅属于正常范围 ， 总体和疫情前租金持平 。 换句话说 ， 对于目前居住在这几个区的小伙伴来说 ， 可以暂时不用考虑整租房源租金上涨带来的影响 。
对比3月份 ， 上海截止6月14日整租房源租金水平总体涨幅为-0.58% ， 也就是说疫情后上海部分区域甚至出现了不同程度的下降 。 当租金小于5000元/月时 ， 涨幅为 -1 ~ -29元/月左右 ， 当租金8000-10000元/月时 ， 涨幅为 -46元~ -58元不等 。
从市场整体来看 ， 租金价格确实存在波动 ， 但短期租金变化不大 ， 且是在整体有所降低的基础上进行波动 ， 也有明显降低的部分 。 相比于往年春夏季租金上涨幅度来看 ， 今年的涨幅并不算“明显” ， 有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态 。
另外 ， 受封控影响 ， 上海租赁市场新增房源减少 ， 短暂的供不应求情况 ， 推动了租金进一步上调 ， 但是不难发现 ， 上海各区租金上涨只是短期市场供需失衡 。
在为期近2月的疫情封控之下 ， 租客对于租住空间的需求、租金的承受能力产生了一定的变化 ， 面对收入预期下降 ， 他们对租金变化较为敏感；而房东则认为解封后租赁需求将会释放 ， 租金信心不断提升 。
总体而言 ， 买家预期降、卖家预期涨 ， 都偏离了市场的真实情况 。 随着上海的生产生活秩序进一步恢复 ， 相信上海租赁市场将会很快度过这段调整期 ， 预计上海租赁市场将很快消除过度波动 ， 回归疫情前的租金水平 。
上海租房市场为何最先反弹？
作为一座拥有2500多万人口 ， 有着丰富多彩的就业场景和生活需求的城市 ， 上海租赁市场发展的持续性和稳定性仍然领先全国 。
对于刚毕业的年轻人来说 ， 面对就业机会的吸引 ， 选择来沪发展在于情理之中 ， 租房市场也就随之热闹了 。
而对白领群体来说 ， 疫情过后除了租金的影响 ， 他们的心态变化更大 ， 复工复产后当务之急就是恢复其归属感和安全感 ， 因此大多数会选择换房来提高生活质量 。
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