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据上海中介爆料 ， 位于永嘉路569号的一套花园洋房在端午节前一天被售出 ， 成交价格2.5亿 ， 比挂牌价足足低了7000万 。
中介说买家连房也没看 ， 直接收入囊中 。
无独有偶 ， 北京一中介也爆出便宜处理了一套住房 ， 降价70万成交 。
更夸张的是 ， 据说这位买家要用这套房理财 ， 一年收入20万 。
01
现在有一个很神奇的现象 ， 政策一放松 ， 新房卖不动 ， 二手房挂牌量反倒激增 。
南京、武汉的首付20%的政策被紧急叫停 ， 据说就是因为二手房挂牌量剧增导致的 。
杭州“增五改二”当天 ， 二手房挂牌量飞升一倍多；济南5月23日限售改为网签满2年 ， 当天仅一家中介机构系统内二手房就猛增4000余套 。
成都、郑州都有这种现象 ， 不是个例 。 但与之相反的是 ， 成交端一直不温不火 ， 还是拿杭州举例 ， 不管是面积还是套数都在下跌 ， 5月好在有了点止跌的迹象 。
这说明手里有房的是真着急了 ， 手里没房的反倒冷静下来了 。
这下可苦了房东 ， 知道现在房价涨势不明显 ， 害怕房子贬值 ， 但需求不增反降 ， 急于出手也得降价 ， 进退维谷 。
买房子的看开了 ， 经历过疫情的洗礼 ， 他们都明白了一个道理：手里握着房本不踏实 ， 握着现金才安心 。
尤其是上海这一遭 ， 更让人看不透未来楼市走向 ， 消极情绪蔓延 ， 信心大大受挫 。
造成这一现象的原因有很多 ， 除了疫情以外 ， 买到的房子住不进去也是问题所在 。
根据克而瑞数据 ， 21年底全国烂尾、延期交付的项目高达2468万平方米 ， 占21年全年成交面积的10% 。
除此之外 ， 自去年开始席卷各互联网大厂的裁员潮 ， 也成为这一轮信心低谷的“幕后推手” 。
信心焦虑 ， 更多的还是来自购房者对房价的预期焦虑 。 人口的减少 ， 收入不稳定等等一系列黑天鹅因素 ， 让人们越来越觉得：现金最重要 。
02
现金到底有多重要？
想弄清楚这个问题 ， 建议去看看那些持有普通二手房或老破小的房东 。
他们所持有的房子 ， 几乎是其所有资产了 。 如果想要置换 ， 第一关是没人接盘 ， 第二关是大降价 。
就如前文所说 ， 需求正在缩小 ， 普通的二手房和老破小对购房者的吸引力仅限于刚需 ， 而刚需意味着低首付和拉长贷款年限 。
这就不可能满足房东的置换要求 ， 因为就算卖出去了 ， 到手的钱甚至赶不上改善房的首付 。
所以 ， 要么死咬挂牌价不放松 ， 要么先租着等待有缘人 ， 但无论怎么选 ， 都是被动的 。
在这种市场环境下 ， 手里现金充足的购房者想的就是如何捡漏了 。 反正大涨不可能 ， 我就等着 ， 看谁先稳不住 。
现金的重要性就在这：牢牢掌握谈判主动权 。
这也是好事 ， 不过是在政策环境影响下的“好事” ， 说白了就是不会持久 。
【房价|上海解封，生活恢复，一起恢复的还有房价】试想一下 ， 如果此轮政策放松力度持续加大 ， 到大家都开始买房了 ， 新房也卖出去了 ， 土地也卖出去了 ， 那国家还会继续放松楼市吗？
不继续放松 ， 房价又如何再迎来大涨呢？
不过也总比硬着陆好 ， 不然管你有多少现金 ， 全给你扬咯 。
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