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经济学、房地产之父孟晓苏：房价不能跌 ， 中国初尝房价下跌的苦果
近日孟晓苏发表了一篇文章 ， 文章题目叫《房价不能跌!“房地产之父”孟晓苏：中国初尝房价下跌苦果》 ， 他认为 ， 房价下跌不是福而是祸 ， 中国正尝房价下跌的苦果 。
文章很长 ， 内容很详细 。
本人认真读了之后 ， 归纳总结分享给关心房地产的网友 。
文章主要举了两个例子 ， 说了一个提议 。
孟晓苏在该篇文章中举了香港和美国的房地产市场的例子 。
先说一下香港的例子 。
在2003年 ， 香港民间呼吁房价下跌 ， 为了顺应民意 ， 房价开始大幅度下跌 。
香港房价下跌后 ， 老百姓苦不堪言 。
普通老百姓失业 ， 生活面临困难 。
有房家庭资产平均损失267万元 ， 17万家庭成为负资产家庭 。
在此背景下 ， 经济也被拖累 ， 当时香港领导层拿不出解决方案 。
为了改变楼市现状？
后来他出谋划策 ， 通过媒体宣传央企来香港买房才遏制香港房价继续下跌 ， 经济恢复正常 。
大家都知道 ， 现在香港房价是高出了天价 ， 在全球都能排上名号 。
再说一下美国的例子
文章里说 ， 美国房价周期性跌落的经验教训 。
在1972年 ， 1990年和2008年美国出现过三次重大危机 。
在三次危机实质上都是房价下跌引发的危机 。
房价下跌 ， 引发预期不良 ， 从而需求收缩 ， 导致经济低迷 ， 让失业增加 ， 房价再下降 。
如此恶性循环下去 ， 会引发经济危机 。
实际上 ， 美国房地产呈下跌上涨周期性发展 ， 18年一周期 。
美国房地产和我们有类似之处 ， 有借鉴参考意义 。
文章他提议 ， 我们谨防房价长期下跌伤及经济 。
他认为房价应该稳 ， 这个稳不是不涨 ， 而是应该保持和社会零售品同样的涨幅 。
对于未来的房价 ， 大趋势肯定是涨 。
他提出了三点看法:
短期看供求：现在大城市普通供应不足 ， 从供求上讲是涨 。
中期看地价:日本房价大降 ， 原因是土地跌了75% ， 而我们国内地价只涨不跌 。
长期看发钞：全世界都印钞 ， 中国也应该保持货币流动性合理充裕 ， 防止物价上涨 ， 货币需要一个蓄水池 ， 会流向房地产 。 美国2020年房价涨了11% ， 2021年涨了16.9% 。
另外 ， 对于房价问题 ， 他建议要看结构性房价 ， 就是商品房房价和保障性房价综合价格 。
对于房子需求 ， 他也看好仍有需求 ， 需求来自城市居民和新市民 。
美国楼市发展了245年 ， 我们才发展24年 ， 需求没有到顶 。
房地产是信心经济 ， 要稳住经济大盘 ， 就要稳住居民对楼市的预期 ， 信心比黄金更重要 。
如何恢复经济信心 ， 要重建楼市信心 ， 让居民看到房价不会再跌 ， 才有信心买房 。
如何相信房价不会下跌？房价涨起来 ， 才相信不会跌 。
孟晓苏是知名的经济学家 ， 房产专家 ， 企业家 ， 在房地产方面很有见地 。
该一篇文章非常详实 ， 感兴趣可以阅读原文 。
以上是个人阅读后的理解摘要 ， 供参考 。
对于楼市问题 ， 仁者见仁智者见智 ， 大家怎么看呢？
我是嘉斌 ， 多多指教 ， 欢迎朋友们点赞 ， 评论 ， 转发 ， 收藏 ， 谢谢 。
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