楼市|下跌12%？统计同志带你了解楼市下半场楼市

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国家统计局公布了全国商品房销售及70个大中城市的住宅指数变化情况。
根据第三方机构整理的数据，其中， 2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元。
全国一手房价格下跌12% 。

单看新闻标题是不够，我研究了一下统计局的数据。在这个数据背后，其实有很多的不稳定因素和逻辑在里面，这也将成为房地产市场一些新的变局。
危机和机会常常是共存。
以北京为例：

和2020年比增长率9.7% ，和21年5月比增长带来5.9% ，和4月比增长了0.4% 。剩下感兴趣的对应各个城市看。
总的来说，房地产的二八法则也将越来越明显。
从城市群来说，头部的城市将更加具备吸引能力。
从单一城市来说，优质地段和优质住宅也将更加具备吸引能力。
“我在翠湖”俨然成了上海身份的象征。

对很多人来说，房地产已经到顶了。
但我却不一样的看法，从整个经济上来说，房地产经历了六年的严刑拷打。

在如此压力之下，仍然维持降低的下滑空间。
除了一些政策托底外，其实这个行业作为商品来说，确实有比较强的抗压能力。以这样的下行速度，如果经济进入上升空间，恢复速度也难以想象。
但是，这也并不代表这是抄底机会。
我的观点一直是，房地产必将进入“纸面财富时代” 。

而且必须区分城市和产品。

城市的维度不用做过多解读，在这次的报告中，国家层面已经是官方认定的角度给出了答案。

从产品维度来说，由于这三年的经济增速的放缓，财富的分配机制也重新被定义。
在经济下行周期，正资产的人和负资产的人的差距会进一步拉开。

这个结果会在消费层面被呈现出来。

奢侈品的消费不会减少，普通人的消费升级的东西会消失。
其实，头尾影响都不大，但是中产陨落了。
反应到房地产维度来说。
好的品质的房产价值会进一步被加强。而作为普通刚需盘的，会因为购买力的不足进行下行通道。

随着大基建的变化，简单将地段是不够的。因为历史铸就了商圈和地段，但也限制了商圈和地段。这也是为什么有优质资源的老城区如果出了一个新楼盘，会抢的不要不要的。
对生活资源和品质两不误的高端人群来说，老破小能叫房子？
刚需也不担心。
如果经济和货币没有大爆发。
安置房和上了10年的二手房，就会成为普通人的房。

没什么抄底不抄底。
都是看阶层的。像什么安置房，如果没有其它地段、配套、交通的加持，经济如果没有大的变化。
建议这波行情出手。

可以置换为有不可复制资源的高品质项目，比如有江景资源、学区资源、圈层资源等。
地铁这个东西是双刃剑。看项目。
【楼市|下跌12%？统计同志带你了解楼市下半场】对比收入，这个下行速度，到底谁快？

楼市|下跌12%？统计同志带你了解楼市下半场

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