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我真不理解呀 ， 有人连国内房产都没配置齐全 ， 就想着海外置业？
一条新闻 ， 震惊到我：
第一财经的报道“500余人日本炒房数亿投资或打水漂”冲上热搜 。
事情很简单 ， 就是一群中国买房客去日本投资房产 ， 结果被割了韭菜 ， 血亏上亿 。
刚开始日本房企承诺 ， 交房前可以返利 ， 交房后承租10年 ， 把房子变成民宿 ， 业主可以获得租金收益 ， 约定的年化收益为6% 。
乍一听 ， 买房能理财 ， 交房就能返利 ， 包租10年 ， 年化益还妥妥地干翻银行呀！
有便宜不占王八蛋 ， 买买买！
呵！真的癞蛤蟆馋天鹅 ， 想屁吃！
一场疫情 ， 把旅游业摁在地上摩擦 ， 日本民宿业也早就半死不活 。
日本那边的房屋公司啥都赚不到 ， 既没钱付收益给购房者 ， 还把他们的房子拿去抵押融资了 ， 最终数亿资金打了水漂 。
这不 ， 500个炒房客被狠狠割了 。
事实上 ， 早几年海外房产确实是不错的投资手段 ， 但是随着环境的改变 ， 这几年不少海外房产暴雷的例子 ， 真的数不胜数！
稍不留神 ， 兜里的票子保不住 ， 自己还成了被收割的韭菜 。
买国外的砖 ， 可能并不赚！
其实 ， 在2017年前后 ， “海外置业”是热度最高的话题 。
当时 ， 中产圈子里的谁要是没在国外买套房子 ， 总有点out了的感觉 。
但是大多数是事与愿违 ， 本来是想去赚一波外国友人的钱 ， 结果却是被反向操作 。
像最早火起来的英、美、澳、加等国家 ， 除非是为了移民和下一代的教育 ， 如果是投资或赚租金 ， 可能并不划算 。
毕竟 ， 单单这些发达国家的印花税、土地税甚至是房屋空置税 ， 就高得离谱 。
注意 ， 很多税费并不是一次性缴纳的 ， 而是每年！
就拿英国来说吧 ， 买房时要交的印花税最高可能是房价的15% ， 买完之后还要交每年900-3000英镑的市政物业费和每年200-2000英镑的地租 。
更过分的还有房屋空置税 ， 好不容易买了个房子 ， 房子空着还要你掏钱 ， 想想就委屈 。
再比如法国 ， 非欧洲人很难获得居留证 ， 想利用企业投资 ， 还有各种各样的冗杂的流程 ， 所以投资客基本讨不到便宜 。
更何况 ， 山高水远的 ， 一栋房子放在大老远的地方 ， 总会有些不踏实吧？
于是 ， 这些鬼精鬼精的投资客 ， 就迅速转移了战场 ， 把目光盯向了离中国更近的地方 。
但是 ， 淘金日本和东南亚的投资客 ， 不少也都折戟沉沙 。
就像上面的例子一样 ， 房企资金链出问题之后 ， 500多个投资者就成了大冤种 。
相关公司甚至直接威胁 ， 如果业主联合起来集中讨要房款或者发起诉讼 ， 公司将进入破产清算程序 ， 业主就更拿不回收益 。
那该怎么办？等！
等多久？不知道！
这家“不要脸”的公司 ， 直接向所有债权人申请最短6年 ， 最长10年的等待期 。
这么长的时间 ， 多少有点不合理了 。
同样的钱买了其他的房子 ， 说不定早就翻倍了！如今倒还要担心能不能收回本金 。
真的是猪油糊了胸口 ， 真闹心！
吃完了瓜 ， 我们来好好聊一聊 ， 那些坑人的海外房产到底有哪些风险？
其实 ， 海外房产的绝大多数风险来源于信息的不透明 ， 主要是集中在以下几个方面：
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