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虽然说我国的房地产进入商品化时代才20多年的时间 ， 房价也是有涨有跌 ， 但是在2020年以前 ， 大家都认为房价会一直上涨下去 ， 买房就是投资 ， 买房就能赚钱 。
不管你是做什么的 ， 买房就对了 。 那个时候大家茶余饭后 ， 聊得最多的也是关于房子的话题 。
现在大家聊得最多的话题可能就是 ， 你的房子又赔了多少钱？最近哪个烂尾的小区业主又组队找开发商讨要说法 。
毫无疑问 ， 房子的金融属性已经被剥离 ， 就像马光远说的那句话：“房住不炒”或成为永久性的调控政策 ， 在“房住不炒”的大环境下 ， 买房就能挣钱的时代已经过去了 。
万科也是不断强调 ， 房地产的黄金时代已经过去 ， 黑铁时代已经到来 ， 开发商应该节衣缩食 ， 控制好自己的现金流 ， 不做盲目的扩张才是王道 。
这个时候 ， 大家就是在硬抗 ， 看哪个同行先“死掉” ， 看看上面是否会拯救 。 如果救 ， 那就说明还能继续抗；如果“见死不救”那就基本玩完 ， 以后大家谨慎发展就对了 。
有数据显示 ， 4月份 ， 居民房贷减少了605亿元 ， 同比少增4022亿；
消费贷减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元；
经营贷减少521亿元 ， 同比少增1569亿元 。
注意 ， 居民中长贷 ， 也就是房贷的少增幅度 ， 比消费贷+经营贷加起来 ， 降的幅度还要大 。
现实就是这么惨烈 ， 开发商躺平 ， 老百姓也躺平了 ， 起码不会再冲动买房了 。
那好 ， 如果你要说这两年非要买房 ， 毕竟刚需永远都存在 。 但是你要知道 ， 这两年买房 ， 房子贬值只是小事 ， 还有3个“坏消息”要面对 。
1、购房需求逐渐减少 。
有机构统计过四个数据 ， 汇总可得全国每年住房需求减少范围在539-940万套之间 ， 均值730万套 。
减少幅度在36%-63%之间 ， 均值-49% ， 需求腰斩！这不仅意味着未来房价上涨乏力 ， 更说明未来你的房子恐怕无人接盘 。
2、持有房产的成本在增加 。 一方面房东税已经在部分省份落地 ， 房东税也是紧随其后 ， 还有不断上涨的物业费等 。 这些再加上月供 ， 会让持有房产的人苦不堪言 ， 但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少 ， 那么也只能面临房子被拍卖的结果 。
3、你购买的新房可能会面临质量问题、延期交房甚至是烂尾的风险 。
去年大量民营房企迎来了债券违约潮 ， 一方面融不到银行的钱 ， 另一方面房子低价也卖不出去 。 不少民营房企开始躺平 ， 表演式施工 ， 甚至是直接停工 ， 无限延期 ， 就看政府会不会救市了 。
【购房置业|今明两年买房，赔钱不是最难受的，还有3个“坏消息”要面对】即便能顺利交房 ， 大概率也是减配 ， 降标 ， 交房品质毫无保证 。
所以 ， 建议你非要买房 ， 一定要选择国企或者央企背景的房企 ， 起码交房没问题 ， 他们的底线也更高 ， 品质相对有保障 。
如果你是想投资 ， 那就趁早抛弃这个可怕的想法吧 。
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