湖南|买房者寡,卖房者众,低迷的楼市下,众生心态悄然变化

湖南|买房者寡,卖房者众,低迷的楼市下,众生心态悄然变化

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湖南|买房者寡,卖房者众,低迷的楼市下,众生心态悄然变化

楼市浮沉 , 转眼间快过半年 , 买房者寡 , 卖房者众 , 低迷的楼市下 , 众生心态也悄然发生了变化 。
一、购房者曾几何时 , 房价一路高涨 , 购房者早已养成了“买涨不买跌”的心态 , 而如今 , 楼市行情在变化 , 购房者心态也在变化 。
“房住不炒”调控已经进行了很多年 , 购房者比以前更加理性 , 有意思的是 , 有多少人虽然口称不在意房价涨跌 , 买房就是为了自己住 , 涨了跌了跟自己没关系 , 然而真正在买房的时候 , 却依然会抱着“买涨不买跌”的侥幸心理 , 前些年楼市行情向好 , 即便不会再趋之若鹜 , 好歹也会动心 , 现如今楼市行情低迷 , 就选择了坐等观望 , 即所谓“我的心竟毫无波澜” , 购房心态不知不觉已经发生了变化 。
真实的市场也能反映出购房者心态的变化 , 2022年的“大救市”持续了快半年 , 前4个月的楼市持续低迷 , 一副“救不动”的样子 , 和市场信心不足、购房预期降低有很大关系 。 5月即便楼市看起来有了一丝丝暖意 , 不过也只是中心城市 , 楼市依然还在底部徘徊 。 举个例子 , 重庆多个楼盘推出“首付一万”的促销 , 然而真正买房的人并不是有需求买房的人 , 反而是与开发商有合作关系的中介们 , 佣金即首付 , 懂的都懂 。

二、卖房者购房者的心态在变化 , 卖房者的心态也在变化 , 已经不指望房子能卖高价 , 只要房价能止跌就好了 。
其实自2022年春节以后 , 各地二手房挂牌量就一路上升 , 杭州、重庆、天津二手房挂牌量超过15万套 , 成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套 , 值得一提的是成都 , 531新政后 , 成都二手房挂牌量达到了16万套 。 新房促销打折 , 楼市松绑新政利好新房 , 很多持有房产的人就想着卖房置换 , 然而与卖房者想的不同 , 房子挂出去并没有那么快能卖掉 , 如果二手房去化率真那么高 , 也不会有这么高的挂牌量了 。

天津魏女士的例子就很典型 , 原本想卖了郊区的房子 , 再去买一套和平区的学区房 , 然而新政出台 , 原本提前三年落户的学区房 , 变成了需要提前六年 , 魏女士不得不提前考虑换房事宜 。 然而没想到的是 , 郊区的房价一路下跌 , 和平区学区房价格一路上涨 , 挂出去的房子鲜有人问津 , 如果不能卖出去就无法实现换房的梦想 , 就无法给孩子提供更好的学习环境 , 不得已之下已经多次降价 , 魏女士直言 , “最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万 。 ”三、开发商二手房业主的心态落差很大 , 新房开发商也很无奈 , 各种花式打折促销之后 , 看房的人多 , 买房的却还是不多 。
虽然开发商使尽了浑身解数 , 然而今年新建商品住宅的销售面积和销售额并不理想 , 国家统计局数据显示 , 今年前5个月 , 商品房销售面积50738万平方米 , 同比下降23.6% , 其中住宅销售面积下降28.1% 。 商品房销售额48337亿元 , 下降31.5% , 其中住宅销售额下降34.5% 。 此外 , 商品房库存也在升高 , 截止5月末 , 商品房待售面积55433万平方米 , 同比增长8.6% 。 其中住宅待售面积增长15.0% 。

令人意外的是 , 普通商品房住宅市场的不理想 , 并未影响到豪宅市场的火热 , 有钱人买房依然还是那么任性 。 以广州为例 , 今年1-5月千万住宅成交了1177套 , 直接超过了2019一整年的成交量 , 二手豪宅产品也不甘落后 , 5月珠江新城板块豪宅成交热度持续 , 客户数量、带看量环比净增1-2成 。 刚复工的上海 , 豪宅市场同样火爆 , 据统计 , 6月初 , 上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交 。

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