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不知道大家知不知道自己房子的产权期限是多少呢？其实要是有想要买房的人 ， 应该都会去了解一下吧 ， 商业用地的期限是40年 ， 工业用地是50年 ， 而住房的期限是70年 。 值得注意的一点是 ， 这个年限是从获得土地使用权开始算的 。
【成都|第一批“老破小”现已满70年，如何处理？怎么办？】
不过相信大多数人也就是了解到这个期限 ， 但是却不知道期限到了应该怎么办 ， 而现在国内最早的一批小区也已经到了70年的期限了 ， 该怎么解决呢？房子要何去何从呢？
第一批“老破小”到70年 ， 怎么处理？在现在的社会上啊 ， 最开始的一批小区普遍被称为“老破小” ， 为什么呢？因为其在当年建设的时候 ， 没有很好
再加上使用年限一久 ， 确实是又老又破又小 ， 但是就是这样的老破小 ， 却在不少大城市的市区都会见到 ， 因为毕竟是市内首批高楼建筑 ， 位置自然不差 ， 只要没有面临城市市中心变动 ， 以及规划拆迁 ， 倒是确实能一直在黄金地段存在着 ， 而且由于价格问题 ， 普遍也会被不少人当做是购房的入门级别来选择 。
但是现在这些老破小普遍都面临着一个问题 ， 那就是马上 ， 甚至有些已经到了70年了 ， 接下来要怎么处理呢？会被国家收回拆掉重建吗？
其实不会 ， 因为房屋的所有权跟使用权 ， 其实还是房主的 ， 只不过土地的70年产权到期了 ， 而且国内还在这方面 ， 其实早就有了规定了 ， 那就是房屋所有人可以在70年后缴费续权 。
甚至为了防止因为多次买卖转手 ， 导致产权时间不确定的情况 ， 或者忘记了的情况 ， 现在在国内的市场上 ， 还有着一个明确提出的重点 ， 那就是产权到期之后 ， 无需主动申请续保跟缴纳费用这一个重点 。
什么意思呢？就是不需要主动申请 ， 只要没有太大的变动 ， 一般情况下是默认续期的 ， 直接进行缴费就行了 。
但是值得注意的一点是 ， 面对这些产权到70年的“老破小” ， 现在普遍是需要整改跟再次进行安全评定的 ， 毕竟其在长年的使用中 ， 难免出现一些安全隐患 。
“老破小”的隐患跟整改实现最大的一点隐患就是在于建筑本身这方面 ， 这些老破小的建筑结构确实有不少达到了危房的程度了 ， 虽然明面上看不出来什么 ， 但是内部的钢筋等架构的严重风化跟腐蚀 ， 确实会导致建筑难以承受一些大灾害的冲击 。
再者 ， 在周边环境的变动之下 ， 这些夹在新高楼大厦中的“老破小” ， 还存在着人流量的问题 ， 毕竟对比起来新楼无论是买还是租 ， 都更高的价格来说 ， 这些老破小确实便宜 ， 这就导致了住在老破小中的人 ， 普遍都是鱼龙混杂 ， 卖还好 ， 租那就真的不好说了 。
所以不少地方都开始整改这些老破小 ， 像上海 ， 普遍都是以拆迁的形式进行的 ， 要么直接补偿金额 ， 要么就是原拆原盖 ， 在重建过后 ， 业主还能回到这里生活 ， 但是这也只是在像上海这样的财大气粗的市区会实行 。
更多的城市规划 ， 其实都是会直接选择拆迁 ， 将原业主迁至安置房小区 ， 依靠以一换一 ， 或者以一换多的形式来进行整改 ， 不过也要看是哪里换到哪里 ， 要是市中心换到同位置 ， 或者更好的位置 ， 那么可能还要贴补一些钱 。
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