惠州|面对不确定的未来，“持有现金”真的有意义吗？房地产行业|购房置业|楼市

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【惠州|面对不确定的未来，“持有现金”真的有意义吗？】

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近几年持有现金的人是最大的赢家，买房、炒股、做生意赚大钱的人少。本人可以分析一下近几年情况和预测一下未来20年的情况。
一、买房投资。房价涨了近40年，特别是在2000—2017年这段时间涨得很快，房价在2008年曾经大跌过，但是2009年又马上反弹了。房价涨了近40年，大家形成了一种惯性思维，认为房价还会大涨，认为房价只会涨不会跌。
其实任何事物发展都是呈周期发展的，只是周期长短的问题。我国房价涨这么多年，主要是我国人口在八九十年代快速增长，然后工业化城镇化加速，农民种地赚的钱越来越少，农村人只能去大城市打工，城市人口越来越多，农村人口越来越少，这才是房价一直涨的根本原因。
有些城市房价泡沫大，那是短期资金炒作导致的， 2009年—2011年温州房价暴涨，但是现在温州房价和2010年差不多， 2016—2017年北京周边房价暴涨，现在房价已经打了半折。
所以影响房价正常涨跌的一个因素是人口的流入和流出，如果一个城市人口持续流入，那么那个城市房价就会涨，还有通货膨胀也是影响房价上涨的一个原因。房价非正常大涨那是有大资金组团炒作，基本是寅吃卯粮、透支未来的行为。

以前老一辈人生活在农村，交通、购物、上学不方便，大家都想去城市生活。但是现在年轻人的想法改变了，大家更加喜欢接近自然，喜欢生活在有花鸟虫鱼的农村，所以以后肯定有很多人会返回农村，或者一些有钱人去农村养老。
还有农村很多土地荒废了，以后进行土地改革，把田地集中起来，再用机械化耕作，以后农业还有很大的发展空间，因为我国每年进口粮食太多了。所以以后还有很多人会回农村从事农业工作。
所以本人预测未来20年返回农村的人会越来越多，大部分城市的人口会持续流出。而且现在生育率越来越低了，每年的新生婴儿越来越少， 90年代初每年有2000多万，现在只有1000多万，以后人口总数越来越少，城市人口也会越来越少。
综合分析，以后大部分城市的房价因为通货膨胀的原因只会小涨，不会再像以前一样大涨了。

二、买股票投资。90年代股市成立不久的时候，那时候是不限涨跌的，有人一天内发财，也有人一天内破产。但是90年代和21世纪初，那时候绝大部分股票是涨的，而且大涨的股票很多，所以在1991—2007年炒股赚大钱的人很多。
近10年A股大部分股票没涨什么， 4000多只股票真正值得长期投资只有10%左右，大部分散户是做短线投机的，赚钱的人只有30% ，赚大钱的人只有1% 。
本人认为未来20年投资股票比投资房产要好，但是目前全球疫情依然严重，大部分国家经济下行，由于疫情原因，很多行业不好做。加上我国还有很多公司没有上市，近几年A股新股发行速度比较快，本人预测未来5年A股新上市的企业还是会很多。
本人预测未来5年炒A股很难赚钱，但是5年后，股市可能会进入长期牛市。因为房地产40年时间成为资金的蓄水池，现在处于股市和楼市角色互换阶段， 5年后股市将成为资金蓄水池，所以将会迎来长期牛市。

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