沈阳|沈阳2022计划改造老旧小区超400个，对房子价值将产生重大影响沈阳

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不知不觉时间到了2022年的中场，沈阳楼市也因房交会的举行掀起了一波火热的交易高峰。
而许多网友还会关心的是，房交会热度过后，市场将会走向何方？百姓的居住又将迎来哪些变化？
其实，近来官方的一个大规模举措，也能为我们带来些许参考。就比如多数居住在老城区里的百姓都在关注的：旧改。
近年来，沈阳市高度重视老旧小区改造工作，投入了大量资金持续推进老旧小区改造工作。根据官方发布，今年沈阳计划改造老旧小区475个。这将切切实实地影响到一批沈阳百姓的日常生活。

1、改造进行时，城市界面正在更新
其实，房子也和人一样，有年轻有年迈，一样需要检查和维护。
按照土地出让的使用年限来看，比照居住用地70年的使用时间，目前正在实施改造的2000年前建设的“老旧小区”其实还很年轻。只是传统老城区人口密度的集中，为这些老旧小区增加了一层具有沧桑感的滤镜。
同时恰逢市场处在居住产品迭代的时期，时代的新旧接替让我们更能感受到居住环境的变化对比。也因此改造升级老旧小区是大势所趋。

按照《沈阳市老旧小区改造(园区内)三年行动工作方案》要求， 2000年6月底前建成并交付使用，对照国家、省老旧小区改造内容和标准，房屋住用功能较差、园区配套设施不完善、环境破损严重、社区服务设施不健全、不宜整体拆除重建的老旧小区均可纳入改造计划。
目前，经过现场实探了解，浑南、和平、铁西等区域老旧小区改造工程已经启动。

我们也能从目前老旧小区改造的细节中，感受到城市更新的力度与速度。
如线缆管线入地改造，建筑屋面防水和节能改造；
增加休闲座椅等“城市家具”；
以及针对楼体边边角角磕磕碰碰的修补……
每一项动作都是一次对老旧小区居住体验的改善。

（浑南区正在进行改造的某老旧小区施工现场）
实际上，以和平、皇姑等老城区来说，居住规划用地是有限的，在有限的土地上更新人们的居住场所，也是贴合了如今城市发展进步，提升百姓幸福感的大趋势举措。
与此同时，就房地产市场层面来说，楼龄长的老旧小区交易流通长期处于二手成交下游，而改造维护后，其居住使用功能也将大大升级。
就如几年前沈阳老旧小区二手市场中流行旧房精装，哪怕开放式小区园区略显凌乱，但上楼后推开门回到家，依然是独属于自己的温馨港湾。
如今小区改造，过去因物业缺乏导致的居住环境劣势被大大整改升级，相对来说同样为这部分业主由内至外营造了更整洁舒适的生活空间。
日新月异的老城区生活体验，也为城市新增添了更多原生的“内动力” 。

2、改造后老旧小区居住价值将增加
可以看到，从老城区改造建设，到新城区的向外拓张，沈阳城市界面的更新正在有条不紊地推进当中。
话说回来，沈阳今年老旧小区改造的版图有多大呢？
从区属划分来看，沈阳各大区均有涉及，和平、大东领衔传统市内五大区颇为集中。

沈阳|沈阳2022计划改造老旧小区超400个，对房子价值将产生重大影响

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