新入市的刚需盘 ， 已转换到新产品的赛道 。
熊市出好产品 ， 卷出新高度 ， 倒逼天津楼市产品进步 。
市场太好 ， 做产品没啥动力 ， 反正也是开盘售罄 ， 别费劲 。
成都楼市火不火？近几年都没出过特别亮眼的房子 。
杭州这两年“万人摇” ， 产品也没什么创新了 。
郑州是典型的熊市 ， 想跑量就得拼产品 ， 所以郑州楼市的产品力 ， 拿到全国也不逊色 。
房地产野蛮生长结束 ， 开始拼产品力 ， 这是好事 。
只不过 ， 天津楼市现在刚好处于“两个十年”的转换期 ， 新旧交替 。
对于上一代产品来说 ， 略显尴尬 。
没看过新的 ， 不觉得旧的难看；见过好东西 ， “过时产品”真是没法入眼了 。
这个转换期 ， 会持续到2023年 。
上一时代的住宅全部交房 ， 之后就没有老产品了 。
我们常说的买房顺序：时机、板块、房企、产品 。
现在来看 ， 时机所带来的波动很小了 ， 去除投资成分 ， 有住的需求再买 。
城市扩张速度降下来后 ， 板块的马太效应也越来越明显 。
眼下 ， 反而房企的安全性、是否为新一代产品 ， 暂时更重要 。
上一代产品没有竞争力了 ， 新房打不过别人 ， 将来二手房也打不过 。
00后都出来买房了 ， 颜值是第一印象 。
天津二手房挂牌量高 ， 但未来 ， 即便新产品成为二手房 ， 量也是相对少的 。
竞争对手少 ， 流通率也高一些 ， 1和100的关系 。
都说天津买房人有“新房癌” 。
每年新房成交占比55% ， 二手房45% 。
很多二手房价格合适 ， 又是现房 ， 为什么还愿意买新房呢？
因为产品处于交替期 ， 新房和二手房 ， 几乎差了一个时代 。
而且 ， “新房是造梦 ， 二手房是梦碎” 。
即便知道新房交付不可能百分百兑现 ， 但还是期望能“美梦成真” 。
有位群友 ， 想买北辰大运河板块 ， 现房在售的看了好几个 ， 最后还是选了个期房 。
人心本善 ， 希望向好 。
如今 ， 恰逢两个时代的过渡期 ， “新房癌”恐怕又得加重了 。
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