以浙江杭州为例 ， 目前新房销售均价在2.5万元左右 ， 对于很多毕业几年没有多少积蓄的年轻外来人来说真正能买得起的不多 。加上如今多数人不愿意随意迁户口（尤其是户籍在农村的）仅仅满足居住需求这点公寓是完全符合条件的 。而且公寓类产品在欧美国家早已经是一个成熟的产品 ， 说明是经得起时间检验的 。允许公寓类产品落户 ， 其实也代表流动浙江省对于公寓类产品的态度 ， 态度比落户重要的多就像开头讲的一样 ， 北京等一线城市对于公寓类产品还是采取了“禁”的办法 。
【长租分散式公寓商业创业计划书.doc,分散式公寓如何创新】浙江省此时出台规定允许公寓落户 ， 无疑就是从侧面承认了公寓类产品的存在 。未来相信包括开发商在内也会加大对于人才公寓、酒店式公寓类产品的开发和改造 。毕竟商业地产库存过高的问题已经存在了很长时间 ， 图上所示是2019年国内办公楼销售面积及增长率走势图 ， 可以看到过去的一年同比增长率都是负值（相比于2018年） ， 而且增长都在-10%以下 。
足以说明市场对于办公类产品的态度 ， 近些年包括合肥等一直在推动的“商改住”“商改租”其实就是把办公类产品进行改变 ， 与其这样不如干脆承认“公寓”的存在就是了 。大家知道房产本身只有住宅、商业营业用房、办公类等几个区别 ， 相信随着越来越多城市承认“公寓”存在 ， 我国房地产市场会产生一个新的类别也不一定 。购买公寓或者想要购买公寓的朋友这则消息算是利好 ， 不过绝对不要解读为“鼓励投资”2018年后住宅类房产投资都已经不行了 ， 更何况是严重过剩的商业房产投资？公寓无论开发商如何调整其用途 ， 其土地用途是商业的本质不会变 。
哪怕未来进行房产出售、交易税费都是按照商业房产交易来走的 ， 超过40%的增值部分税费 ， 并不是所有人都能承受得起的 。图上所示是2019年国内商业用房销售图 ， 可以看到整个2019年商业用房销售面积都是出于同比负增长的情况 。一方面是因为商业房产供应过多 ， 一方面也是大家普遍不看好商业房产的未来 。这也是造成包括办公、商业等房产过剩的主要原因 ， 换句话说假如你购买了公寓类商业房产 ， 哪怕房价明面在涨未来也未必能够销售的出去 ， 毕竟市场的需求在持续降低 。
已经购买公寓或者说准备购买公寓的朋友或许可以享受落户、出租等便利 ， 但是不要过分夸大作用起码从明面来说公寓类房产还是得到地方认可的 ， 起码不会出现类似于北京这样不允许商住一体公寓存在的情况 。已经购买公寓的朋友未来拿房屋出来出租都没有问题 ， 起码可以赚个租金这点大家其实可以放心的 。甚至未来对于这些符合条件的公寓会出现水电费与居民用电一致或差距不大的情况 ， 这些都可以期待的 。
此次浙江的这则规定其实已经为商住一体公寓找到了一个出路“人才公寓”或者“酒店式公寓”（其实就是换了名字） 。综上 ， 浙江“人才公寓”或者“酒店式公寓”可以落集体户更多的解读是对于现有商住一体公寓的一种默认 。起码未来不少开发商或者购房者不用再有“不合规”的帽子在头上了 ， 房企或者购房者起码有一个定心丸 。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载 ， 喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏 ， 更多优质内容继续贡献中 。
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