01、可刺激年轻人群体置业“一人吃饱 ， 全家开心！”刚毕业的高校毕业生 ， 经济能力有限 ， 房价高 ， 买住房可能有压力 ， 不买的话 ， 居住又是个问题；以前买公寓 ， 户口又是个问题；但暂时也没有子女上学的需求 。因此 ， 公寓可落户无疑对这部分置业群体而言是很有吸引力的 。02、对引进的人才和劳动力也有刺激作用另外 ， 暂住的人才和流动的劳动力 ， 在总价相对低很多的公寓面前 ， 买得起的人还是比较多的 ， 能落户后 ， 户口问题也解决了 ， 意味着相应的公共服务也能正常享受 ， 也是具有刺激作用的 。
03、对投资群体也有刺激作用目前看 ， 租售同权是大趋势 。在这个趋势下 ， 只要房东同意 ， 租赁公寓的租户也可将户口落在租住的公寓集体户中 ， 那意味着公寓租赁将增加筹码；公寓租赁市场的崛起 ， 也将带动公寓投资 ， 就能刺激公寓交易 。04、对部分刚需还是有刺激作用的部分刚需预算有限 ， 有落户需求 ， 但没有上学的需求 ， 那在房价高企的背景下 ， 购买公寓也是一种选择 。
因此 ， 允许商住公寓落户 ， 对公寓市场的刺激作用还是有的 。第三、如果全面放开商住公寓落户 ， 会对住宅市场形成冲击吗？真是这样的话 ， 会分流住宅市场部分需求 ， 增加公寓销售量 ， 但不会对住宅市场形成强烈冲击 。01、商住公寓还是有诸多弊端 ， 难以成为多数人置业的首选比如 ， 土地使用年限只有40年 ， 有的是50年 ， 满了以后就得重新交一次土地出让金 ， 费用支出上无疑更高 。
公寓一般是工业用或商业用水、电费用 ， 多数都不是民水民电 ， 没有燃气入户 ， 后期较高的生活成本也是多数人避开置业公寓的原因 。02、落户只是置业的一项需求 ， 在置业决策上的权重有限对刚毕业不久的年轻人或单身狗而言 ， 公寓能落户 ， 还是有吸引力的；但多数人置业还是更看重房子自身的居住舒适度和学区之类的复合需求 ， 落户的权重有限 。
03、针对公寓的落户政策可能会有变数 ， 久经沙场的老将可能会有顾虑对目前有落户现实需求的买房人来说 ， 这个政策出台后 ， 会将公寓纳入自己的置业选择 ， 确实也能解决自身的实际需求 。但对落户需求还不紧迫的买房人来说 ， 尤其是投资客来说 ， 可能会谨慎评估这个政策的延续性 。怎么说呢？毕竟不是公安部的统一政策 ， 单个省的政策可能在以后会有变数 。
比如 ， 后期被公安部叫停等 ， 公寓买了 ， 开发商还没交房 ， 但政策已经被叫停了 ， 你说这些人怎么办？还有 ， 目前为了刺激低迷的公寓市场出台这个政策 ， 后期市场行情变化了 ， 这个政策如何变？存在变数 。现在是依据这个政策置业的 ， 后期政策变了 ， 无疑这个置业规划就要落空了 。因此 ， 公寓可设集体户对公寓市场具有提振作用 ， 会分流一些客户到这个市场中 。
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