投资小公寓前景如何？
宁可投资学区房 ， 大型社区的住宅 ， 千万不要买小公寓 。交易成本 ， 税费 ， 以及限购等因素 ， 足矣让你账目的浮赢大大打折 。我媳妇在2009年投资了一套小户型公寓 ， 总价12万2 ， 当时按揭了12万 。10年过去了 ， 名义上西安房价已经涨到了1万3以上 ， 而我们投资的这套小公寓位置还不错 ， 月租金1300元 。但是 ， 想脱手 ， 根本没人接盘 。
从2017年 ， 中介公司就给我们说价格大概35万 ， 即便是2018年二手房疯涨 ， 我们这套房也没卖掉 。如今成了个鸡肋 ， 好在原来买的足够便宜 ， 装修也足够省钱（2010年装修总共耗资2万） ， 基本上早就收回投资了 。但是 ， 如果同期投资了住宅 ， 那么至少赚2倍 。因为这套房的存在 ， 我们现在想买改善型住房 ， 也受到限购政策的约束；同样 ， 我们现住的房子 ， 在2015年办理契税时 ， 也是按照3%的二套房标准征收的 ， 算下来也多花了1万块 。
浙江酒店式公寓可落户 ， 具体如何解读？买房人迎来什么利好？
大家好 ， 我是勇谈 。4月28日上午 ， 浙江省公安厅正式发布《浙江省常住户口登记管理规定》（以下简称《户口规定》）及10条便民举措 ， 规定将于5月1日正式实施 。其中“人才公寓、酒店式公寓可以设立集体户”让很多从事房产销售或者有购买公寓打算的朋友为之一振 。那么此次浙江允许人才公寓、酒店式公寓落户 ， 起码意味着浙江对于商住一体的公寓产品是认可的 。
借此机会简单谈谈我的观察 。商住一体的公寓到底该往哪走？一线城市跟其他城市的态度截然不同毫无疑问一线城市采取“禁”的措施其实还是因为害怕投资炒作风 ， 毕竟2018年前上演过记得2019年的时候全国就有佛山、郑州等二线城市出现了“商住公寓维权风” ， 主要对象就是针对的就是商住一体的公寓类产品 。因为2018年开始北京等城市对于商住一体公寓的态度就是“禁” ， 限购和禁止出售是这些城市的主旋律 。
很多专家学者也用打“擦边球”来形容包括万科在内很多房企打造的“商住一体公寓” 。但对于这样的产品 ， 二三线城市的态度却截然不同 ， 毕竟公寓产品的前身其实就是办公楼（写字楼） ， 只不过是缩小版的而已（很多公寓产品其实就是把原来的办公类产品分割下） 。商住一体的公寓（包括商业房产）可以落户早在2019年在湖南等中部省份和城市已经被允许了 ， 甚至包括河南等省份专门对于满足居住需求的商业房产的水电进行了优惠放开、放宽落户条件肯定是一种趋势 ， 甚至从某些方面来说户籍制度原本就是历史遗留产物 。
在放宽落户的趋势下 ， 包括石家庄、太原、西安等省会城市都已经实行“零门槛”落户 。不知道大家有没有思考一个这样的问题“既然租房就可以落户 ， 那么为何买公寓为何不能落户？”这也是为何包括长沙等城市出台“租房落户”后就允许商业房产落户的原因 。要不然就是一个自相矛盾的措施“租房可以落户 ， 买房的不可以落户？更何况是可以满足居住需求的公寓？”所以 ， 从这点来说一旦一个城市宣布“租房可以落户”基本上也就是默认公寓等商业房产可以落户了 。
只不过有些地方会对于落户后享受的福利有所限制 ， 比如：是集体户或者不允许享受子女就近入学等 。浙江省人才公寓、酒店式公寓可以落户（集体户）其实更多是一种跟进 ， 表明了自己承认了公寓的态度公寓其实也是商品房发展到今天的必然产物 ， 毕竟并不是所有人都可以买得起住宅大家可以自问下“为何商住一体的公寓会得到不少人的青睐？”主要还是因为其购买要求低（多数对于户籍没要求）单价低、位置不错还能解决居住问题 。
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