|房子没住人，就可以不交物业费吗？先看看2022年的新规吧
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最近刷到一个视频说物业费的问题 ， 说小区里面的物业公司到他家里面去收物业费 ， 然后他就问物业费多少钱？物业公司的人就说物业费每平方1块2 ， 一年的费用是2000多块钱 。 然后这个业主说自己家里面从来没有让物业打扫过 ， 物业打扫的只是公摊的面积 ， 公摊面积只有20个平方 ， 如果要收取物业费的话 ， 也应该只收取20个平方的物业费 ， 而且在网上很多人都很赞同他的说法 。
所以我想做一期文章给大家来讲一讲 ， 关于物业费的问题 。 因为我这个小区目前大概还有30%的房子没有装修 ， 空在那里 ， 已经好几年了 。 没有装修的房子 ， 这些业主们都没有缴纳物业费 ， 尽管物业公司一再地催促他们 ， 但是他们一直拖欠没有交 。 我想很多网友都有这样的疑惑 ， 我的房子明明没有装修 ， 我都没有住进这个小区里面来 ， 为什么我还要交物业费？
而且目前在全国各地很多物业公司确实名声在外不好听 ， 而且物业公司的油水也比较大 ， 可以说基本上是一个可以持久来做的行业 ， 并且每年都有稳定的收入 ， 这确实是一个稳赚不赔的行业 ， 但是有些物业公司吃相很难看 ， 不仅把小区里面的广告费 ， 停车费 ， 各种费用都收入囊中 ， 甚至还莫名其妙地向业主收取更多的物业费 。 所以这就导致物业和业主之间矛盾不断的激化 。
业主对物业公司不满的原因大致有三个 ， 我们一起来讲一讲 。
第1个原因就是物业公司喜欢乱收费 ， 而且收费了以后还不开票 。 比如说有些小区里面一直想找物业帮忙 ， 这个时候物业公司就收取一定的费用 ， 但是并没有开票 ， 这就让很多业主感到不满 ， 就像我们家有一次停电了 。 然后给物业打电话让物业过来检查一下 ， 但是物业总是以各种理由推脱 ， 说电工不在 ， 说电工有事情忙 ， 说电工今天没过来上班 ， 最后没有办法只能自己找人检修 ， 这就是典型的物业不作为 。
第2个原因就是物业公司管理混乱 。 就像大家在网上调侃的一样 ， 交房的时候物业配的保安都是年轻帅气的小伙子 。 但是交房了以后 ， 基本上物业给小区里面配的保安都是老大爷 ， 并且这些老大爷们只坐在门卫室里面 ， 对来往进出小区的人也没有做盘查 ， 这就让很多业主没有安全感 。 甚至还有很多小区在卫生上面确实很差 ， 大家交了物业费 ， 但是小区里面的垃圾桶总是满了多少天以后 ， 才过来清理一次 ， 味道特别难闻 。
第3个原因就是 ， 很多物业公司把小区里面的广告费 ， 停车位的收入全部都收入自己囊中 。 比如说电梯里面的广告 ， 还有很多很多地方的广告 ， 这些费用并没有一个详细的明细 ， 也没有向业主们公开这些收入情况 ， 私下就把这些资金占为己有 ， 所以这又引起了很多业主的不满 。
那么最后我们再来说今天的重点 ， 如果房子没有装修 ， 到底该不该交物业费？如果自己已经住在小区里面 ， 是不是可以不交物业费？
其实对这一点 ， 我国的《民法典》就作出了规定 ， 只要业主把房子买在这个小区 ， 不管你有没有住人 ， 该交的费用都必须要交 。 很明显 ， 这就意味着只要你在这个小区里面买了房子 ， 所有的费用你都得交 。
那么为什么要做出这样的决定呢？主要原因有两个 ， 我们来一起分析一下 。
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