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2022年的楼市是完全不平静的 ， 从年初到现在各种利好政策不断 ， 但从现实情况来看很不乐观 ， 甚至可以说问题很多 。
一方面 ， 楼市压力巨大 。
根据央行5月份公开的数据显示 ， 住房贷款减少了3344亿元 ， 仅仅有2888亿元 ， 其中短期贷款为1840亿元 ， 中长期贷款仅仅1047亿元 。 根据克而瑞数据显示 ， 5月全国百强房企操盘资金仅有4536.2亿 ， 同比减少59.38% ， 环比增加了5.57%；
虽然房贷相对应中长期贷款增加不少 ， 但对比4月份 ， 楼市市场的日子依然很难过 ， 不少人确实在买房 ， 但同时楼市调控并未放松 ， 发布的调控政策有554次 ， 并且这些多数是稳定 ， 宽松的政策 ， 在这样的前提下 ， 很多人开始买房 ， 贷款数据开始回升 ， 这是预料之中的事情 ， 但彻底复苏还有很大压力 。
#楼市#
另外一方面 ， 上海风暴以后 ， 买房人观念开始发生改变 。
2月份的风暴打破了很多人的生活节奏 。 很多人因此抢不到菜不得不“自食其力”；当然也有有组织团购 ， 解决生活问题 。 但也有没有物资的小区 ， 开始了“以物换物”的模式 ， 以此来置换物品 。
在这次风波下 ， 很多人居家办公 ， 很多人开始仔细思考现在自己居住的环境 。 比如长期居住一套房 ， 时间长了就会考虑一套房不够居住 ， 居家办公 ， 缺少独立空间 ， 孩子没有活动空间 ， 老人没有休息的空间 。 再比如 ， 房子通风不够 ， 采光少等缺点开始出现 ， 这些在平时都是小问题 ， 但在风暴之下很多人无法忍受 ， 也激发了对住房更高的要求 。
风波最终会过去 ， 但经历这次考验以后 ， 未来什么样的房子更好呢？对此 ， 很多人都有体会 ， 好房子价值更加凸显 ， 总结起来有四个因素：
1、南北通透 ， 户型方正的房子
根据塞拉维的调查数据显示 ， 在涉及到买房的问题的时候 ， 很多人更加倾向于选择通风好 ， 南北采光通透的房子 。 因此 ， 在房子选择上 ， 户型是最关键的 ， 正方形的房子得房率高 ， 并且采光好 。 所谓方正 ， 其实就类似正方形最好 ， 但还有知道两个概念“开间、进深” ， 简单来说 ， 左右两边开 ， 进入深长 ， 面窄 ， 这样的户型通风和采光是短板 ， 不适合居住 ， 一般好的户型是开间和进深比例是1:1.5比较合适 。
秒懂认为 ， 人一生中有三分之一的时间在家里和家人在一起 ， 居住的环境和质量决定了生活的质量 。 那么南北通透的房子有更好的采光 ， 更能保证身体健康 。
2、带后花园的房子
现在很多人对底层住宅排斥 ， 感觉距离地面近容易潮湿 ， 招昆虫 ， 但实际上带花园和楼台的房子不是不能买 ， 有的地方越高楼层的房价越高 ， 如果楼层低价格低 ， 那么可以去买 。 总结来说 ， 低层带花园的房子可以锻炼身体 ， 消除在家的郁闷 ， 此外还可以自己种植一些瓜果蔬菜等 。
3、物业管理好的小区
比如 ， 你居住的小区没有物业管理 ， 更美后保安值班 ， 更没有保洁员清洗 ， 那么业主的生活会受到影响 ， 好的物业不但会提供服务 ， 在特殊事情面前 ， 更能保证业主的安全 ， 满足业主的需求 。 对小区来说 ， 大门和物业是第一道防线 ， 好的物业会提供比较好的消毒、物资储备等 。
4、医疗配套好的小区
其实医疗配套并不是小区附近有医院 ， 而是小区附近有社区诊所 ， 这样会大大增加人们生活的便利性 ， 这就好比交通工具 ， 随时出行都很方便 ， 能满足大家的需求 。
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