本次成交地块的楼面价相比去年万科地块楼面价下降约28% 。
地块位于虎门镇大宁社区 ， 出让面积13229.04平 ， 容积率2.2 ， 建筑面积29103.89平 ， 起价46669万元 ， 起始楼面价16035元/平 ， 最高限价53653万元 ， 最高楼面价18435元/平 。
地块位置图
2022WR014虎门地块地块成交总价约：3.73亿元成交楼面价：16035元/平竞得者：峰景集团
地块位于虎门镇大宁社区 ， 出让面积10577.8平 ， 容积率2.2 ， 建筑面积23271.16平 ， 起价37316万元 ， 起始楼面价16035元/平 ， 最高限价42900万元 ， 最高楼面价18435元/平 。
地块位置图2022WR015虎门地块地块成交总价约：3.7亿元成交楼面价：16035元/平竞得者：峰景集团
地块位于虎门镇大宁社区 ， 出让面积10497.59平 ， 容积率2.2 ， 建筑面积23094.7平 ， 起价37033万元 ， 起始楼面价16035元/平 ， 最高限价42575万元 ， 最高楼面价18435元/平 。
地块位置图
如按4500元/平建安成本 ， 以周边的万科卓越珑远未来之光（高层备案均价3.8万/平）测算 ， 预估地块未来的可能售价 。
3宗相邻商住地 ， 商业占比均为11% ， 总出让面积3.43万平 ， 总建筑面积7.55万平 。 2022WR016万江地块地块成交总价约：15.46亿元成交楼面价：21557元/平竞得者：保利地产2019年天健地块以总价10.88亿元+可售楼面价18974元/平 ， 拿下万江胜利社区地块 。 (天健阅江来)
该地块成交楼面价相比2019年天健地块的楼面价上涨约14% 。
地块位于万江街道官桥滘社区 ， 出让面积31071.08平 ， 容积率2.5 ， 建筑面积77677.7平 ， 起价134500万元 ， 起始楼面价17315元/平 ， 最高限价154600万元 ， 最高楼面限价19903元/平 。
地块位置图
如按4500元/平建安成本 ， 以周边的保利首铸天际（高层备案均价4万/平）测算 ， 预估地块未来的可能售价 。
额外注意成交地块楼面价相比往年下降的镇街 ， 地价下降 ， 意味着新房备案价也会联动 ， 进而影响区域整体房价向下运行 。
同时 ， 不能单一按楼面价预估项目售价 ， 这与项目自身定位和位置关系密切 。 例如南城万科广大南地块 ， 楼面价约2.6万/平 ， 最后入市备案价大概率破5万/平 ， 甚至接近6万/平 。 而同样楼面价约2.6万/平的大朗中海地块 ， 备案均价约4万/平 。
最后 ， 现在众多在售新盘实际售价在备案价基础的9折左右 ， 所以预估上述地块的售价 ， 需要以打折后的售价作为计算参数 。
推荐阅读
- 阿里巴巴公司注册地址在哪里
- 绿地集团|13000亿负债！绿地为何走到今天这步？因为这3大原因
- 院子打水泥地面步骤
- 地台床的优缺点
- 地暖漏水多久到楼下
- 碳纤维地暖的优缺点
- 地中海装修风格设计有哪些油漆问题
- 地板换地砖麻烦吗
- 木地板发霉怎么处理
- 铺完地砖12小时后踩了