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记忆中 ， 城市里的旧厂房总是神秘的 ， 高耸的烟囱、斑驳的砖墙以及空旷的仓库 ， 记录着一个时代发展的印记 。 当它们经过天马行空的改造 ， 工业的刚性与艺术的柔性在这里交织 。
曾经的老厂房变成了如今
【创意园|华侨城、798，这些网红创意园，为什么诞生在中心城市的老厂房？】时至今日 ， 众多旧厂改建而成的创意园在国内遍地开花 ， 成为了诸多产业的聚集区 。 而在它们成功转型的背后 ， 其实也都有迹可循 。
在北上广深等一线城市 ， 通常是国内创新型经济、文化创意蓬勃发展的核心区域 ， 大量的创意人群在这里聚集 ， 创意浓度相对较高 ， 更容易催生对文创园区的需求 。
其次 ， 从城市区位的角度来说 ， 那些曾经的旧厂房 ， 逐渐转化为城市相对中心的区域 ， 能够提供更加便利的交通 。 随着公共配套的逐步完善 ， 越来越多的商业区和店铺涌现 ， 可以满足生活、饮食、购物的各种需求 ， 这也提升了对城市人群的吸引力 。
相比起写字楼 ， 旧厂房改造自由度更高 ， 创意工作者们可以尽情发挥想象力 ， 打造自己的工作室 ， 设置不同的功能分区 。
我们熟知的loft的设计理念最早也是诞生于此 。 除了办公空间 ， 在这里 ， 你还可以在画廊中边品咖啡边欣赏艺术画作 ， 如果逛累了 ， 找一家茶室小坐一会 ， 生活和办公都会变得格外有小资情调 。
当然 ， 最重要的还是它的经济意义 。 旧厂房的改造 ， 在成本上比搭建一个园区低很多 ， 尤其是公共营造成本 ， 在节约一半开支的情况下 ， 会有更多的企业愿意参与进来 。
与此同时 ， 低廉的租金为创意型的小企业提供了性价比更高的空间 ， 对于创意经济、新型经济的孵化有
从旧厂房到创意园的华丽转身 ， 只是成千上万个产业园升级的一个缩影 。除了转型为创意园区之外 ， 还可以升级为科研设计 ， 新型产业园以及各种城市公共空间 。
在中国 ， 大到一线城市 ， 小到普通县城 ， 每一个传统的工业区都面临着升级的各种挑战：如何盘活土地资源和园区资产 ， 调整产业结构 ， 推动产城融合 ， 提升园区环境品质和城市风貌等等 。
所以说 ， 用好存量园区的资源 ， 服务好产业升级 ， 服务好城市更新和经济转型 ， 这才是中国城市高质量发展的方向 。
我们应该如何推动产业园合理的优化升级？对于存量时代产业园区升级的基本逻辑 ， 蕾奥规划认为 ， 形态是躯壳 ， 运营才是灵魂 ， 需要更加关注产业、空间、人群、成本、政策的闭合圈构建 。
- 要熟悉产业转型升级的基本规律 ， 把握好时机 ， 先试
先行 ， 有序迭代；
- 关注空间载体的投放 ， 尽可能定制更多符合企业需求的弹性产业空间；
- 以人的需求完善城市生活服务 ， 让就业与生活更加融合 ， 园区升级更有温度；
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