如果楼市行情不行 ， 基本上意味着这些新开发的区域 ， 将陷入停滞的局面 ， 这会给城市发展带来极其沉重的负担 ， 谁也承担不了这个后果 。
靠房地产税那点钱 ， 能建设新区？绝无可能 。 城市建设 ， 主要还是要靠房地产 。
其实 ， 各地的楼市局面 ， 看一个数据就可以了——新房库存量 。
青岛为何如此卑微？青岛的新房库存量 ， 全国第一 。 2560万㎡在售 ， 相当于20万套房子 ， 这些房子要卖两年才能卖完 ， 压力可想而知 。
武汉、沈阳、天津、成都 ， 一直是高库存城市 ， 只是武汉、成都能吃能拉 ， 消耗量也很大 ， 所以整体上还不算太严峻 ， 但沈阳、太原、长春、临沂….楼市库存就没那么容易消化了 。 临沂在过去5年房价涨幅大放异彩 ， 最近两年有点飘了 ， 库存又飚起来了 。 烟台、徐州这样的强三线 ， 过去几年也非常强势 ， 现在都不太行了 。
而郑州 ， 3年前还是全国羡慕的国家中心城市 ， 现在又是全国第一个米字型高铁城市 ， 但楼市深陷泥潭 ， 大力推动的新城——郑州航空城 ， 房价一比吊糟 。
而武汉 ， 虽然表面强势 ， 去年上半年光谷区域还挺了一把 ， 但现在也有点虚 ， 政策放开 ， 限购区竟然还能买5套房…外地人可以买2套房…这个限购区 ， 到底算个啥？
相比而言 ， 南京的情况还是算比较好的 ， 部分区域遭遇一点困难 ， 但整体上问题不大 ， 属于可控问题 。
712 ， 南京的地还能卖出去 ， 南京的房 ， 也基本实现供需稳定了 。
NO.4|肆
楼市 ， 到了不得不救 ， 不能不救的地步了 。
在楼市火爆的时候 ， 大家都在骂楼市 ， 但楼市真不行了 ， 突然发现没这玩意是真不行 。 寸步难行 。
救市政策发布一个月之后 ， 各地的情况如何呢？
苏州 ， 救市有点用 ， 最近的势头起来了 。 一天卖600-800套 ， 当然里面还有不少是安置房集中上市 ， 影响了数据 ， 但多少还是有点用的 。
青岛 ， 救市有点效果 ， 成交量出现了明显的回温 ， 上周竟然成交了6000多套 ， 确实很难得 。 其实青岛的成交量 ， 确实比南京大 。
南京的情况比较复杂 ， 现在看效果还未显现 。 有人说河西南、大校场、新玄武的豪宅还是挺火爆啊 ， 这是因为尽管楼市不好 ， 但仍然有点倒挂 。 什么富人都在买房 ， 穷人还在观望啥的 ， 其实有点言之过辞了 ， 这些好盘 ， 有点倒挂的 ， 即便行情不好 ， 还是有人买 ， 这个不能作为楼市的风向标 。 所以还是要多看看新一线板块的去化量 ， 比如江核、雨核、燕子矶、人居、仙林湖啥的 。
如果看这些区域 ， 现在还没有详细数据 ， 但整体在向好 ， 这个趋势还是比较明显的 。 今年楼市最困难的时刻 ， 快要过去了 。
【苏州工业园区|救市政策，越来越卑微了？】再挺挺吧 。
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