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现在的房价之所以再难上涨 ， 个人认为主要有两个原因：
第一 ， 楼市调控直接动真格 ， 把所有会导致房价上涨的口子堵住 。 调控手段逐渐严格 ， 剥离房子的金融属性 ， 让大家对楼市的未来失去信心 ， 让大家改变买房就能赚钱的老旧观念 。
房住不炒已经常态化 ， 数据已经告诉我们 ， 上半年的救市政策反响平平 ， 购房者已经对楼市失去信心 。 大家观望情绪异常浓厚 ， 房子的金融属性逐渐消退 ， 回归居住属性 ， 房价必将回归到一个合理水平 。
第二 ， 建立房子的长效健康发展机制 ， 比如房东税、房产税 ， 让房子的持有成本增加 ， 有多套房的业主自然会把多余的房子进行出售 。 其次公租房和廉租房扩大实施范围 ， 解决城市低收入人群和城市居民的住房需求 。 包括租售同权的落实 ， 也能大大缓解买房需求 ， 租房子也能享受有房一族的权利 。
相信大家都听到最近年轻人在呼吁 ， 房价太高 ， 不敢结婚 ， 更不敢生孩子 。
甚至有笑话说 ， 在路边看到一条鱼都不敢捡起来 ， 因为捡起来之后就要有厨房做菜 ， 有厨房就要买房子 ， 买了房子还要娶一个老婆来给你做饭 ， 最后想了一圈还是决定不捡了 。
【购房置业|2022年尽快买房还是等一等？5年后会更买不起？两位专家观点一致】6月15日国家统计局公布的数据显示：
2022年1-5月份 ， 全国房地产开发投资52134亿元 ， 同比下降4.0% ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6% ， 商品房销售额48337亿元 ， 同比下降31.5% ， 房地产开发企业到位资金60404亿元 ， 同比下降25.8% ， 房地产开发企业土地购置面积2389万平方米 ， 同比下降45.7% ， 土地成交价款1389亿元 ， 同比下降28.1% 。 一目了然 ， 楼市依旧很艰难 。
是的 ， 开发商们都不敢拿地了 ， 已经开始卖的项目也开始放缓建设速度 ， 从最近全国的土拍情况就能窥得一二 。
民营房企逐渐退出舞台 ， 国家队开始顶上 ， 但是全国的房地产业务只靠国家队能开发完吗？个人认为：很难 。
民营房企生存已经很难 ， 最近暴雷的房企也越来越多 ， 毕竟一方面贷不到款 ， 房子又卖不动 ， 只能摆烂 。
那么 ， 今年还能买房吗？毕竟这个时候房价降了很多 。 其实对于这个问题 ， 马光远黄奇帆两位专家观点一致 。
在3月初郑州放松楼市调控政策时 ， 著名经济学家马光远也给出了自己的看法 。 马光远认为 ， 现在连郑州这样的大型城市都放松了楼市调控政策 ， 这说明楼市真的已经到达了底部 。
并且他去年还提出“3个20%”：20%的城市、20%的房企和20%的楼盘 。 这说明他是看好未来的楼市 ， 但是需要分别对待 ， 有的城市房价有上涨空间 ， 但有的城市要放弃 。
另外 ， 被誉为“金融市长”的复旦大学特聘教授黄奇帆 ， 前不久的专访视频也谈到了目前的楼市行情 ， 对此 ， 黄奇帆表示：拐点过后 ， 是房产商良性循环的开始 。
黄奇凡的的这番话其实和马光远基本相同 ， 都认为现在的楼市已经迎来拐点 ， 房地产行业已经触底 ， 未来会良性发展下去 。
其实说白了 ， 他们认为现在是买房的好时机 ， 如果有需要可以持币入场 。
但我认为房住不炒已经成为当下楼市调控主基调 ， 房子的金融属性退去 ， 大家对楼市失去信心 ， 这才是最可怕的 。
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